Familienparadies auf ca. 836qm Grundstück- Wintergarten, Doppelgarage, viel Platz in bester Wohnlage

In begehrter und ruhiger Wohnlage im Ingolstädter Süden, Ortsteil Unterbrunnenreuth, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen. Die massiv gebaute Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für hohen Komfort im Alltag. Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Blick in den eingewachsenen Garten. Die Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Abstell- und Stauflächen zur Verfügung. Die Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus zahlreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, Vorrats- und Kellerräumen sowie den Technikräumen. Die im Jahr 2012 modernisierte Heizungsanlage wird durch Solarthermie ergänzt und unterstreicht die laufenden Investitionen in die Immobilie. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 164,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1978 Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern über die Jahre laufend instand gehalten. Bereits modernisierte Bereiche, darunter das hochwertige Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche sowie die sanierte Doppelgarage, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit ca. 836 qm, die ruhige Wohnlage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Das Obergeschoss bietet durch seine Raumaufteilung zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie ist sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung