Vollvermietungspotenzial von 21.000 € p.a. - attraktives Investment in Ingolstadt

Attraktive Kapitalanlage in Audi-Nähe - 4,94 % Sollrendite mit Entwicklungspotenzial. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, Vermietungspotenzial und einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld der Audi AG. Die Immobilie umfasst zwei nahezu identische Wohneinheiten mit insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.641 m². Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 759 €. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann unmittelbar neu vermietet werden. Durch die Vermietung beider Einheiten ergibt sich eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von rund 21.000 €. Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden die Wasser- und Elektroinstallationen erneuert, hochwertige Parkettböden verlegt sowie energetische Verbesserungen umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Nähe zur Audi AG, die Energieeffizienzklasse A sowie der äußerst geringe Erbbauzins. Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, sofortigem Vermietungspotenzial und attraktivem Standort macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für private Kapitalanleger. INVESTMENT-HIGHLIGHTS - Kaufpreis: 424.900 € - Zwei Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 108 m² - Grundstück ca. 1.641 m² - Erdgeschoss bereits vermietet - Obergeschoss sofort vermietbar - Energieeffizienzklasse A - Umfassende Sanierung 2012 - Einzelgarage - Nebengebäude - Audi-Nähe - Sehr niedriger Erbbauzins von lediglich ca. 237,90 € jährlich MIETSITUATION Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 9.108 € Kalkulierte Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 21.000 € Kalkulierte Bruttorendite: ca. 4,94 %

Sonstiges
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Vertrag läuft bis Februar 2050. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 237,90 €. Weitere Unterlagen, Mietinformationen und Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 145,80 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen