Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in begehrter Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage zwischen der Regensburger Straße und der Goethestraße in Ingolstadt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 603 m² bietet die Immobilie rund 95 m² Wohnfläche, einen großen Garten sowie vielseitige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen, neue Fenster eingebaut sowie eine moderne Gaszentralheizung installiert. Im Jahr 2013 erfolgte eine weitere Renovierung. Mittlerweile sind zwar erneut Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die Immobilie überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz und ihr großes Potenzial. Der Wohnbereich ist hell und funktional gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie ein Spitzboden als praktische Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial für eine Aufstockung oder weitere Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Herzstück der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten. Hier erwarten Sie alte Obstbäume - darunter Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbäume - sowie Himbeer- und Brombeersträucher. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Die hervorragende Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Schule, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. *Energieausweis in Bearbeitung

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1