Provisionsfrei | Modernes EFH mit Pool & Lounge | Südlage | Nähe A9

Modernes 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem ca. 660 m² großen Grundstück - provisionsfrei von privat, mit großzügigem Raumkonzept, moderner Haustechnik und außergewöhnlichem Außenbereich. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Pool und Garten. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Garten befindet sich zusätzlich eine geschützte Lounge bzw. ein Poolhaus - ideal für entspannte Sommerabende und Gäste. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein separates Büro, eine großzügige Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und schönem Blick ins Grüne, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit separatem WC. Das Untergeschoss verfügt über drei beheizte Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Fitness, Musik, Hobby oder Lagerung - sowie einen separaten Haustechnikbereich. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse und ca. 6 × 3 m großem Pool. Dieser verfügt über eine eigene Wärmepumpe, automatische Dosieranlage und Gegenstromanlage. Das Haus wird über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine PV-Anlage mit ca. 4,0 kWp, ein Batteriespeicher mit ca. 5 kWh sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Eine ca. 34 m² große Doppelgarage, ein zusätzlicher Carport und zwei weitere Stellplätze bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Die Lage verbindet einen freien Blick in südlicher Richtung mit einer sehr guten Anbindung an die A9. *BESONDERHEIT*: Es liegt zusätzlich zum Einfamilienhaus eine Baugenehmigung für ein Tiny-Haus vor. Privatverkauf - provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen