Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Südwestgarten in Ingolstadt-Friedrichshofen

Doppelhaushälften dieser Baujahresklasse werden in Friedrichshofen nur selten angeboten. Das Haus verbindet eine gefragte Wohnlage mit einem familienfreundlichen Grundriss, einem geschützten Südwestgarten und sehr guter Energieeffizienz.

Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 2005 und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, Garderobe, Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zu Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die vorhandene Dampfbadfunktion ist derzeit nicht funktionsfähig.

Im Dachgeschoss finden Sie weiter einen fast separaten Wohnbereich. Ein Abstellraum als Ankleide, ein weiteres Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Bad mit Fenster und Dusche sind perfekt für die Jugend oder den abgetrennten Elternbereich.

Der liebevoll angelegte und eingewachsene Südwestgarten bietet viel Privatsphäre und lädt mit Terrasse und überdachtem Freisitz zum Entspannen ein

Dank der zwei Garagentore gelangen Sie barrierefrei in den Garten. Diverse Gehölze, Zierpflanzen und bienenfreundliche Gewächse sorgen für eine abwechslungsreiche Flora über das ganze Jahr hinweg.

Ein besonderes Plus ist das großzügige beheizte Kellerzimmer mit Lichtgraben, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt

Geheizt wird Gas. Der Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarf von 57,7 kWh(m²*a), was eine positive Effizienzklasse B ergibt.

Sonstiges
Weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter der 0176-23727763 oder meier-katzenbogen.de

Ihr Ansprechpartner

Alexander Meier

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-03T00:00:00.000Z