Wunderschönes Haus in Ingolstadt - Friedrichshofen

T256 m2 Wohnfläche, 150 m2 Nutzfläche, Grundstücksfläche 500 m2 mit Pool im Garten

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und hervorragenden Lage in einem hochwertigem Wohngebiet in Ingolstadt Friedrichshofen.

Die Anbindung des Objektes ist speziell für eine Familie sehr gut gelegen und mit circa 100 Meter zur Schule und 150 Metern zum Kindergarten ein wunderbarer und kurzer Schul- und Kindergartenweg.

Große Einkaufsmöglichkeiten z.B. der West-Park, wie auch der direkte Weg zum möglichen Arbeitgeber Audi sind sehr kurzer Zeit mit dem Auto circa 10 Minuten aber auch fußläufig zu erreichen.

Die wichtigsten Lebensmittel wie Becker, Fleischer und ähnliche Lebensmittel lassen sich fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen, z.B. Bäckerei Sipel.

Die großen Räume und der voll ausgebaute Kellerbereich mit einer kleinen Einliegerwohnung geben ausreichend Platz für Spiel, Freizeit und Unterstellmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten sind sehr großzügig gestaltet und hervorragend für eine Familie geeignet.

Beschreibung:

Gepflegte Einfahrt zur Doppelgarage mit hinterem Ausgang in den Garten zur Treppe in das Untergeschoß.

Die Eingangstüre ist rechts, direkt neben der Garage, mit überdachtem Hauseingang.

Großer einladender Flur mit einer erhabenen Treppe in das Ober-und Dachgeschoß, sowie in den Kellerbereich und Einliegerwohnung.

Am Eingang ist eine Gästetoilette neben dem Zugang zur großen und geräumigen Küche. Diese hat eine Durchreiche in das Wohn- und Esszimmer. In der Küche befindet sich ein Zugang in die Vorratskammer.

Vom Flur an der Treppe vorbei, kommen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer linker Hand ein großer Kachelofen vorhanden ist und ebenfalls eine schöne bayrische Essecke im Fünfeck- Optik angelegt wurde. Das Wohnzimmer ist groß und geräumig und alle Fenster geben einen direkten Ausblick in den Garten und den Garten Polen sowie den direkten Zugang auf die Gartenterrasse.

Die Treppe nach oben gehend, haben Sie linker Hand das großzügige Bad mit Dusche und WC getrennt sowie 2 große Waschbecken mit Badewanne und Bide. Die Dachfenster unterstützen die räumliche und großzügige Optik.

Geradeaus vom Treppenaufgang haben Sie von Links ein Kinderzimmer mit Balkon, dann das Elternschlafzimmer mit Balkon Zugang und ein weiteres Zimmer mit gleichem Balkon Zugang.

Im Flur befindet sich ebenfalls ein weiterer Abstellraum.

Der Treppe folgend in das Dachgeschoss ist direkt ein Bad mit Dusche linker Hand und rechts geht man in das große Wohnzimmer mit Küchenanbindung. Der Einbauschrank aus Eiche trennt das Dachgeschoss zum dahinterliegendem Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank. Das Wohnzimmer hat nun auch einen Zugang zum anliegenden Balkon. Die Dachbodenschräge ermöglicht weiter Abstellmöglichkeiten über einen Türenzugang.

Der Kellerbereich ist für Partys und jeglicher Art von Freizeit und Abstellraum geeignet.

Die Treppe hinuntergehend befindet sich direkt gegenüber der Heizungsraum mit Gastherme und Waschmaschinen Anschlüssen sowie einem Waschbecken.

Rechter Hand, befindet sich der Große Partyraum (unter dem Wohnzimmer) mit Zugang zum Nebenraum mit Wasseranschlüssen und Poolaufbereitungsanlage. Direktem Lichtzufuhr und Heizungen machen die Nutzung als Wohnfläche möglich.

Linker Hand geht es unter die Garage und es befindet sich eine Großer Abstellraum mit allen technischen Anschlüssen wie Elektrik, Internet, Wasser.

Nebenan haben wir einen weiteren Raum mit Außenfenstern (Einliegerwohnung), gegenüber ein Duschbad und der direkte Ausgang über eine Außentreppe in den Garten und zur hinteren Türe der Garage.

Das Haus ist mit seinen großen Räumen und dem außerordentlichem Platzangebot ein besonderer Ort für eine Familie mit Kindern.

k.A.