Lage Lage Lage! Stilvolle Stadtvilla mit historischem Charme

Lage Lage Lage! Stilvolle Stadtvilla mit historischem Charme und mediterranem Flair! Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Handwerkskunst und ein einzigartiges Wohnambiente zu einem harmonischen Gesamtbild. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus bewusst im Stil repräsentativer Stadtvillen der 1920er Jahre gestaltet und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.529 m² genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein Wohngefühl mit nahezu mediterraner Atmosphäre. Bereits die ruhige Lage in einer Sackgasse - fernab von störendem Durchgangsverkehr - unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Der klassisch elegante schmiedeeiserne Villenzaun, die rund fünf Meter hohen Smaragd-Thujen sowie die repräsentative Zufahrt verleihen dem Anwesen ein stilvolles und zugleich geschütztes Ambiente. Die vom Architekturbüro Maria Unger geplante Villa überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf 7 Zimmer, ein Bad, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Bauweise mit ca. 49 cm starken Außenwänden sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern vermittelt zugleich außergewöhnliche Solidität und Wertigkeit. Abgerundete Wandkanten sowie beeindruckende Innenraumhöhen von ca. 2,74 Metern verleihen den Räumen eine elegante, harmonische und außergewöhnlich großzügige Ausstrahlung. Dadurch entsteht ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit besonderem Charme. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit klassischer Kassettentür in Lärche massiv, Oberlicht, stilvollen Außenleuchten und historischer Ziehklingel vermittelt den eleganten Charakter dieser außergewöhnlichen Villa. Selbst kleinste Details wurden mit höchstem Qualitätsanspruch umgesetzt - besonders stilprägend sind die historischen THPG-Porzellan-Drehschalter und Steckdosen, die das authentische Flair klassischer Stadtvillen eindrucksvoll unterstreichen. Im Inneren erwartet Sie eine warme und behagliche Atmosphäre: edle Lärchenholzböden in nahezu allen Wohnbereichen, exklusives Wimmer-Mehrblattdielen aus Lärche, Haro Landhausdiele Lärche, hochwertige Fichten-Innentüren mit Oberlichtern sowie eine stilvolle Massivholztreppe schaffen ein Wohngefühl mit besonderem Charakter. Das repräsentative Treppenhaus mit historischen Glaspendelleuchten verleiht der Villa eine elegante und zeitlose Altbauatmosphäre. Hochwertige Damasttapeten mit klassischen Ornamenten unterstreichen zusätzlich das repräsentative Wohnambiente mit historischem Flair. Maßgefertigte Einbauschränke der Schreinerei Petz aus Altmannstein zeugen ebenso wie zahlreiche Schreinerarbeiten von höchster Qualität und Individualität. Ein weiteres architektonisches Highlight ist das eindrucksvolle Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl, sichtbaren Holzbalken und außergewöhnlicher Raumhöhe. Der bereits vorhandene Wasseranschluss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine zusätzliche Küche, ein weiteres Bad oder einen exklusiven privaten Wellnessbereich. Die zweifach verglasten Holz-Alu-Fenster mit klassischen Alu-Fensterläden der Schreinerei Josef Huber vereinen zeitlose Eleganz, angenehmes Wohnklima und langlebige Qualität. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Wintergarten sowie in den Bädern des Obergeschosses, während die weiteren Etagen über Heizkörper beheizt werden. Ein originaler Bullerjan-Kaminofen sorgt zusätzlich für eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den charaktervollen Stil der Villa. Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten mit hochwertigen, automatisch gesteuerten E-Markisen sowie die stilvollen italienischen Fliesenarbeiten im mediterranen Stil in Bädern, Flur und Kellergeschoss, die dem Haus eine elegante südliche Note verleihen. Die Einbauküche von Dross-Küchen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Der liebevoll angelegte Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Gartenhaus, Grillplatz, Brunnen, Schaukel sowie drei Gartenwasseranschlüsse schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Die hohen Smaragd-Thujen sorgen dabei für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Kipptor und praktischem Dachstauraum sowie einen modernen Glasfaseranschluss von Comin. Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charme, hochwertiger Ausstattung und einzigartigem Wohngefühl - ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2017