Familienfreundliches & modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten und TG-Stellplatz!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und einer attraktiven Investitionsperspektive. Auf einer Wohnfläche von ca. 119,62 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das ca. 140 m² große Grundstück verfügt über einen privaten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet und den hohen Wohnwert dieser Immobilie unterstreicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2019 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Fenster erneuert sowie eine moderne Gas-Zentralheizung installiert. Diese Investitionen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Im Inneren erwartet Sie eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus verfügt über ein Tageslichtbad sowie über zwei separate Gäste-WCs - eines im Erdgeschoss und ein weiteres im Dachgeschoss -, wodurch auch bei einer größeren Familie oder bei Besuchern ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Keller, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht. Er eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellraum. Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich erworben wird und komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als eine überzeugende Immobilie mit gepflegter Substanz, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, langfristigem Wertpotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 50.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.58, Distanz zur Autobahn: 3.7, Distanz zum Bus: 0.04