Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 modernisierten WE und attraktiven Mieteinnahmen

Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit überzeugendem Pflegezustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial ist, findet in diesem Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit. Die vollständig vermietete Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit einer hochwertigen Ausstattung und kontinuierlichen Modernisierungen. So entsteht ein Angebot, das sowohl durch seine Wirtschaftlichkeit als auch durch seine langfristige Perspektive überzeugt.

Das rund 480 Quadratmeter große Grundstück präsentiert sich gepflegt und funktional. Den Bewohnern stehen eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie ein praktisches Gartenhaus, das ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien bietet.

Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie den sehr gepflegten Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So erfolgte im Jahr 2014 die Erneuerung der Heizungsanlage mit Umstellung auf eine moderne Gasheizung. Auch die Wohnungen wurden Schritt für Schritt umfassend renoviert. Das Dachgeschoss erhielt 2016 eine vollständige Modernisierung, das Obergeschoss folgte 2017 und die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert. Dadurch präsentiert sich das gesamte Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. %BREAK%

Auf insgesamt rund 205 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei attraktive Zwei Zimmer Wohnungen. Zwei der Einheiten verfügen über besonders großzügig geschnittene Räume sowie eine geräumige Wohnküche, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Jede Wohnung ist zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet und bietet damit wertvollen Stauraum im Alltag. Sämtliche Einheiten sind dauerhaft vermietet und erzielen einschließlich der Garagenmiete eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.410,00 Euro.

Auch die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Alle Wohnungen verfügen bereits über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Granitarbeitsplatten. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer wurden mit neuwertigen Fliesen ausgestattet, während im Dachgeschoss edle Marmorfliesen für ein besonders hochwertiges Ambiente sorgen. Teilweise installierte Fußbodenheizungen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort, ergänzt durch ansprechende Parkettböden in ausgewählten Bereichen. Moderne Sanitärausstattungen mit Badewanne und Bidet runden das stimmige Gesamtbild harmonisch ab.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und den bereits durchgeführten Modernisierungen. Dadurch bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine gepflegte Substanz, zufriedene Mieter und eine langfristig stabile Investition setzen.