Umgeben von einem Biotop: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und zentrale Lage

Zum Verkauf steht dieses besondere Anwesen inmitten eines unverbaubaren Biotops auf einem beeindruckenden Grundstück von 6.453?m² - umgeben von Natur, Ruhe und Privatsphäre. Die Lage überzeugt durch ihre Einzigartigkeit: Kein direkter Nachbar stört die Idylle, denn die nächsten Häuser befinden sich in deutlichem Abstand (ca. 50?Meter). Spaziergänge, Vogelgezwitscher und Weitblick inklusive und das direkt vor der Haustür. Dennoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem ursprünglichen, aber gepflegten Zustand. Auf zwei Etagen und insgesamt 146,71?m² innenliegender Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse, perfekt für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die weiteren vier Zimmer befinden sich im Obergeschoss und können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon und bieten dabei einen herrlichen Ausblick. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit 66,57?m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Auch von dieser Einheit gelangen Sie auf die Terrasse, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage (6?kWp) mit Speicher und drei Solarpaneele für Warmwasser sorgen für Energieeffizienz, eine Überwachungs- und Alarmanlage für Sicherheit. Der Glasfaseranschluss im Haus garantiert eine schnelle Internetverbindung. In der Doppelgarage finden zwei Fahrzeuge sowie Gartengeräte bequem Platz. Zudem bietet der Keller mit ca. 87?m² Nutzfläche vier weitere Hobby- oder Lagerräume, einen Heizraum (Ölheizung von 1995), einen Tankraum (8.000?Liter Fassungsvermögen) und einen Waschraum. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 87,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung