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Kapitalanlage bei Audi: Wohn- & Geschäftshaus mit laufenden Einnahmen!



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Wohnfläche
ca. 386 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 620 m²
Wohnfläche
ca. 386 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 620 m²
85055 Ingolstadt - Etting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H4K5ZC6REA

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Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst: Dieses Wohn- & Geschäftshaus in Ingolstadt bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Audi-Werk sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.

Das Objekt verfügt über mehrere Einheiten im Wohn- und Gewerbebereich und ist aktuell vermietet, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Cashflow.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur: Der vorhandene, überdachte Zufahrts- bzw. Nebenbereich (auf den Bildern ersichtlich) eröffnet perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten und bietet Investoren die Chance, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Die Kombination aus Bestand und Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt besonders interessant.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabiler Ausgangssituation und zusätzlichem Upside – sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Käufer mit Weitblick.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen sowie eine Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen und Potenziale zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-04-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 386 m²
Grundstück
ca. 620 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
2026-04-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.082,90 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
• Wohn- & Geschäftshaus mit mehreren Einheiten • Laufende Mieteinnahmen • Zentrale Heizungsanlage (Gas) • Voll unterkellert • Mehrere Stellplätze und Garagen vorhanden • Solide Bauweise und gepflegter Zustand • Zusätzliche Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt in attraktiver Lage mit unmittelbarer Nähe zum Audi-Werk. Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Bayern und bietet eine konstant hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.Durch die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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