Ihr neues Eigenheim für die ganze Familie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1980 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem etwa 250 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet eine funktionale, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit moderner Einbauküche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die aktuell als Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer eignet. Im Kellergeschoss stehen neben den üblichen Nutz- und Technikräumen ein großzügiger Hobbyraum mit Einbaubar sowie ein Lounge-Bereich zur Verfügung - ideal für Freizeit, Feiern oder als Rückzugsort. Zum Haus gehört eine Einzelgarage auf einem gemeinschaftlichen Garagenhof. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind vorhanden, das Dach ist gedämmt. Modernisierungen und Erneuerungen: . 2011: Erneuerung der Fenster . 2012: Kaminsanierung . 2012: Balkon - Brüstung und Belag . 2012: Gartenzaun . 2013: Natursteinsockel rund um das Haus . 2015: Treppengeländer . 2017: Kernsanierung des Gäste-WCs inkl. neuer Wasser- und Abwasserleitungen bis ins Hauptbad im Obergeschoss . 2018: Einbauküche . 2018: Sockelheizung in der Küche . 2019: Bar im Keller . 2025: Erneuerung von Pumpe und Ausdehnungsbehälter der Heizungsanlage Der Garten bietet eine Terrasse, eine gepflegte Grünfläche, einen zusätzlichen Freisitz sowie einen praktischen Geräteschuppen und schafft damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, kontinuierlich instandgehaltenes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien.

Sonstiges
Die Formulierung "Makler provisionspflichtig beauftragen" bei der Anforderung von Immobilien-Exposés basiert auf folgendem Gerichtsurteil: Nach § 312j Abs. 3 BGB hat der Unternehmer die Bestellsituation so zu gestalten, dass der Verbraucher mit seiner Bestellung ausdrücklich bestätigt, dass er sich zur Zahlung verpflichtet. Erfolgt die Bestellung über eine Schaltfläche, ist die Pflicht des Unternehmers nur dann erfüllt, wenn diese Schaltfläche gut lesbar mit nichts anderem als den Wörtern "zahlungspflichtig bestellen" oder mit einer entsprechenden eindeutigen Formulierung beschriftet ist. Für Sie bedeutet der Klick auf "Makler provisionspflichtig beauftragen", dass Sie bestätigen zur Kenntnis genommen zu haben und einwilligen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Vermittlungstätigkeit die angegebene Käuferprovision fällig wird. Die Bereitstellung der Objektdaten oder ein evtl. Besichtigungstermin sind selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lediglich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision fällig. Sofern das Objekt nach Prüfung der Objektdaten nicht Ihren Vorstellungen entspricht, entstehen für Sie keinerlei Kosten. Sie können die Objektdaten daher vorab abrufen und prüfen, ohne die Zahlungspflicht auszulösen. Den gesetzlich vorgeschriebenen Maklervertrag können Sie neben dem Feld "Makler provisionspflichtig beauftragen" unten links einsehen. Hier sehen Sie auch unter welcher Voraussetzung (erst mit Beurkundung) die Provision fällig wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025