Villa in Top-Lage mit Pool & großem Garten

Das Einfamilienhaus in der Rollerstraße 13 in Ingolstadt wurde im Jahr 1971 erbaut und präsentiert sich als großzügiges Wohnhaus mit zwei Geschossen, einem unterkellerten Bereich sowie einer Garage. Das Grundstück ist zur Straße hin durch eine niedrige Mauer eingefasst und wird zu den Nachbargrundstücken durch gewachsene Hecken und Bepflanzungen angenehm abgegrenzt, wodurch eine ruhige und private Atmosphäre entsteht. Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang mit separatem Zugang zur Garage. Von hier aus öffnet sich der zentrale Wohnbereich, in den das großzügige Treppenhaus mit Echtholztreppe harmonisch integriert ist und der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Die bauliche Struktur bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf einen Aufzug nachzurüsten. Angrenzend befinden sich der offene Wohn- und Essbereich sowie die voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem Vorratsraum. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich komfortabel miteinander verbunden werden. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Terrassenbereich. Große Fensterfronten verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem angrenzenden Garten. Das Wohnzimmer wird über einen kleinen Vorraum betreten, der sich ideal als Fernsehzimmer, Lesezimmer oder Bibliothek nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Auch an weniger sonnigen Tagen wirkt der Wohnbereich dadurch freundlich und offen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse. Der Garten selbst überzeugt durch seine Weitläufigkeit, viel Rasenfläche sowie einen Pool, der an warmen Tagen für eine angenehme Erfrischung sorgt. Die überdachte und windgeschützte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert durch die niedrige Nachbarbebauung von besonders viel Sonnenlicht. Für kühlere Abende sorgt ein gemauerter Außenkamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest, während das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und dadurch eine besonders warme Wohnatmosphäre vermittelt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Waschbecken. Das Obergeschoss überzeugt durch seine beeindruckende Raumwirkung mit hohen Decken, die teilweise bis in den offenen Dachbereich reichen und den Räumen eine besondere Großzügigkeit verleihen. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein marmoriertes Badezimmer sowie ein großzügiger, begehbarer Kleiderschrank, der als eigener Raum zwischen Badezimmer und Master Bedroom angeordnet ist. Ein zentral gelegener Flur verbindet die Räume und eröffnet durch große Fensterflächen einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten. Die großzügigen Fensterfronten prägen auch in diesem Geschoss den Charakter des Hauses und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Marmor ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Der Kellerbereich bietet umfangreiche Nutzflächen und vielseitige Möglichkeiten. Neben den technischen Anlagen und der Hausversorgung befinden sich hier mehrere großzügige Räume mit viel Stauraum, darunter auch Bereiche unterhalb der zentralen Treppe. Ein großer Waschraum mit integrierter Dusche ergänzt die praktische Nutzungsebene. Zwei beheizte Räume eignen sich hervorragend als Hobby- oder Arbeitsräume. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss stellt der kleine, gemütliche Weinkeller dar. Außen schließt an die Garage ein praktischer Anbau an, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser ist direkt aus der Garage über ein separates Garagentor erreichbar.

Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Öl Die Immobilie ist unvermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei. Interessenten können in Absprache mit den Maklern von 1516 Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Es ist nicht gestattet, das Objekt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Team von 1516 Immobilien. IMPRESSUM Im Rahmen der Impressumspflicht wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um ein gewerbliches Angebot der Schneider & Hartl Immobilien GbR, Frankenstraße 86 in 85049 Ingolstadt handelt. Diese ist erreichbar unter Telefon: +49 841 1380 1737 bzw. [email protected] und ist vertreten durch die Gesellschafter Michael Schneider und Dr. Sebastian Hartl. Laut dem Anbieter der Plattform ohne-makler.de (OM PropTech GmbH in Glinde) darf diese Anzeige durch gewerbliche Anbieter (hier: Makler) genutzt werden, sofern für den Käufer keine Provision anfällt. Hiermit wird ausdrücklich bestätigt, dass für dieses Angebot für den Käufer keine Provision anfällt und zugleich ein gültiger Maklervertrag mit dem Eigentümer besteht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen