Ein besonderes Stadthaus für Liebhaber historischer Architektur mit einzigartigem Charme.

Dieses im Jahr 2005 umfassend generalsanierte, denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich direkt in der historischen Festungsmauer von Ingolstadt - eine besondere Immobilie für Liebhaber historischer Architektur mit einzigartigem Charme. Die zentrale Lage überzeugt: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 178 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Studiozimmer. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang sowohl von der Süd- als auch von der Nordseite. Auf der Nordseite befindet sich zudem die Doppelgarage mit elektrischem Tor. Betritt man das Haus über den Seiteneingang auf der Nordseite, gelangt man zunächst in einen geschützten Innenhof mit Abgrenzung zu den beiden Nachbargrundstücken. Von dort aus führt eine große Tür in den hellen und großzügigen Wohnbereich mit offenem Ess- und Kochbereich. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein großes sowie ein kleineres Zimmer und ein weiteres Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich das charmante Studiozimmer mit zusätzlichem Duschbad. Beide Räume sind mit Dachliegefenstern ausgestattet und sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Sonstiges
Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1