KENSINGTON - Exklsuiv- Architektur. Design. Perfektion - Exklusive Bauhausvilla

Eine Villa, die Maßstäbe setzt Manche Immobilien bieten viel Platz. Andere überzeugen durch ihre Architektur. Nur wenige vereinen kompromisslosen Luxus, modernste Technik, außergewöhnliches Design und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.187 m² präsentiert sich diese einzigartige Designvilla als ein Meisterwerk zeitgenössischer Wohnkultur. Mit einer Wohnfläche von rund 774 m² wurde hier ein Zuhause geschaffen, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Lebensqualität erfüllt. Architektur & Wohnkonzept Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass jedes Detail mit größter Sorgfalt geplant und umgesetzt wurde. Großzügige Raumachsen, beeindruckende Glasflächen, ausgewählte Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und moderner Exklusivität. Ein Aufzug verbindet komfortabel sämtliche Ebenen des Hauses. Maßgefertigte Einbauten renommierter Schreinerbetriebe treffen auf internationale Designklassiker von Cassina, Minotti, Poliform, B&B Italia, Flexform, Molteni, Roche Bobois und weiteren Premiumherstellern. Exklusive Leuchten namhafter Designer verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Identität. Einzigartigkeit & Lebensgefühl Dieses Haus steht für ein Wohngefühl, bei dem Komfort, Sicherheit und modernste Technik nahezu selbstverständlich ineinandergreifen. Die außergewöhnlich umfassende Smart-Home-Ausstattung nimmt den Bewohnern zahlreiche Aufgaben des Alltags ab - von intelligenten Sicherheitslösungen bis hin zu besonderen Details wie der automatischen Freiflächenheizung im Winter. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur technisch auf höchstem Niveau ausgestattet ist, sondern vor allem eines vermittelt: mühelose Lebensqualität und das Gefühl, sich um nahezu nichts kümmern zu müssen. Gerade in Verbindung mit dem Charakter einer Bestandsimmobilie ist diese konsequente technische Ausstattung eine echte Besonderheit. Die Kombination aus gewachsener Architektur, umfassender Automation und außergewöhnlichem Komfort macht das Anwesen zu einem Unikat, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Küche & Genuss Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die luxuriöse LEICHT-Küche aus Echtholz mit hochwertigen Miele-Geräten. Sie verbindet anspruchsvolles Design mit perfekter Funktionalität und erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche. Für Weinliebhaber steht zudem ein exklusiver Weinkeller mit individuell angefertigten Schreinerarbeiten und vier integrierten Miele-Weinkühlschränken zur Verfügung. Wellness & Spa Der Wellnessbereich gleicht einem privaten Spa. Neben einer exklusiven Sauna- und Hammam-Anlage von Effegibi erwarten Sie luxuriöse Bäder mit Sanitärobjekten von Antoniolupi sowie drei TOTO-Washlets. Im Masterbad sorgt eine beheizbare Designwand mit individuell programmierbaren Temperaturprofilen für zusätzlichen Komfort und ein außergewöhnliches Wellnesserlebnis. Entertainment & Lifestyle Ein weiteres Highlight ist das professionell geplante Heimkino. Ausgestattet mit einer Stewart-Rahmenleinwand im CinemaScope-Format 21:9, modernster Epson-Projektionstechnik, hochwertigen Lautsprechersystemen sowie maßgefertigten Wandverkleidungen entsteht ein Filmerlebnis auf Referenzniveau. Garten, Pool & Außenbereiche Auch im Außenbereich setzt die Villa neue Maßstäbe. Der aufwendig gestaltete Garten wurde von einem renommierten Landschaftsarchitekten geplant und professionell angelegt. Wasserspiele, Brunnenanlagen und perfekt inszenierte Gartenbeleuchtung schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Ruhe und Eleganz. Der beheizbare Edelstahlpool mit einer Länge von 15 Metern und einer Breite von 3 Metern bildet das Zentrum der privaten Gartenlandschaft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige Solardusche, großzügige Terrassenflächen sowie zahlreiche Rückzugsorte im Grünen. Der vollständig verglaste Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz und komplett zu öffnenden Schiebeelementen ermöglicht ganzjähriges Wohnen im Einklang mit der Natur. Energie & Nachhaltigkeit Technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion, eine hochwertige Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp Leistung sowie ein Batteriespeicher mit Notstromfunktion sorgen für maximale Energieeffizienz und weitgehende energetische Unabhängigkeit. Sicherheit & Komfort Für höchste Sicherheit sorgen eine professionelle Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung, Fingerprint-Zugangssysteme, intelligente Zutrittskontrollen sowie ein hochwertiger Wertschutzschrank der Sicherheitsklasse IV. Drei Stellplätze - bestehend aus einer großzügigen Doppelgarage und einem zusätzlichen überdachten Stellplatz - komplettieren dieses außergewöhnliche Anwesen. Fazit Diese Villa richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Persönlichkeiten, die keine Kompromisse eingehen und Wert auf höchste Qualität, maximale Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente legen. Eine Immobilie dieser Qualität und Ausstattung ist selbst im gehobenen Marktsegment eine absolute Rarität.

Sonstiges
Für weitere Informationen zu dieser Villa steht Ihnen Herr Jürgen Lenhardt unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024