Exklusives Architektenhaus in erster Reihe zur Natur - mit Blick auf die Silhouette der Stadt

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus wurde 1988 nach den Plänen des renommierten Architekten Hans Metz errichtet und vereint hochwertige Bauqualität, stilvolle Innen- und Außenarchitektur und eine einzigartige Ortsrandlage im beliebten Ingolstädter Stadtteil Gerolfing. Bemerkenswert ist dabei, dass Außen- und Innenarchitektur konsequent aus einer Hand stammen und perfekt aufeinander abgestimmt sind - ein Qualitätsmerkmal, das man bei Bestandsimmobilien dieser Bauzeit selten in dieser Konsequenz findet Die massive Bauweise mit rund 50 cm starken Außenwänden steht für Solidität und Werthaltigkeit. Charakteristisch für die Architektur sind die im gesamten Haus wiederkehrenden abgerundeten Kanten und Übergänge, die den Räumen eine besondere Harmonie und ein unverwechselbares Ambiente verleihen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses - durch insgesamt drei Fenstertüren sind beide Räume besonders lichtdurchflutet. Für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt in den kalten Monaten der charmante Holzkachelofen mit indischen Stilelementen. Durchgängige Stuckleisten an den Deckenübergängen verleihen den Räumen zusätzlich eine wertige, klassische Note. Der großzügig geschnittene Flur verbindet die Räume auf kurzem Weg. Die separate Küche ist über einen praktischen Wirtschaftsraum mit Einbauschrank und Arbeitsfläche mit der Speisekammer verbunden und ermöglicht effiziente Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Büro, das sich bei Bedarf auch als drittes Schlaf- bzw. Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer; auch hier setzen sich die Stuckleisten des Erdgeschosses stimmig fort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick über die Felder - ausreichend Platz für einen Liegestuhl, um dort die Morgensonne zu genießen. Das zweite Schlafzimmer wird aktuell als Schlaf-Wohnzimmer genutzt. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Bidet. Dank der großzügigen Fensterfläche präsentiert es sich besonders hell und freundlich und bietet zugleich einen schönen Blick über die angrenzenden Felder. Das zweite Bad verfügt über eine zusätzliche Dusche und bietet somit weiteren Komfort. Eine ausziehbare Treppe führt zum Speicher, der zusätzlichen, großzügigen Stauraum bietet. Das Kellergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausführung und bietet mit insgesamt vier großen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Räume verfügen über Fenster und damit über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ein beheizbarer Raum eignet sich besonders gut als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Nutzbereich. Die erstklassige Ausstattung wird durch edle Jura-Marmorböden, Carrara-Marmor im Dusch-WC, sowie Echtholzparkett in den Schlafzimmern unterstrichen. Eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in den mit Juramarmor ausgestatteten Räumen des Obergeschosses, ergänzt durch Heizkörper in den übrigen Bereichen, sorgt für angenehme Wärme sowie die stilvollen, zweifach verglasten Holzfenster mit außergewöhnlicher Bleiverglasung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Klassische Fensterläden runden das stimmige Erscheinungsbild ab. Auf dem 755 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und mehreren, früchtetragenden Obstbäumen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Außenkamin oder Grillplatz nachträglich zu installieren. Die unverbaubare Feldrandlage eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über die angrenzenden Wiesen bis hin zum Münster von Ingolstadt. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Privatsphäre auf ideale Weise. Abgerundet wird das Angebot durch eine architektonisch ansprechend gestaltete Garage, die einseitig offen ausgeführt wurde und sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens einfügt. An der offenen Garagenseite ranken sich Pflanzen entlang um die Naturverbundenheit des Gebäudes zu unterstreichen und gleichzeitig die Garage stets gut zu belüften. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Architektur und hochwertiger, nachhaltiger Bauweise, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur zu schätzen wissen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014