Gepflegtes Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd mit Südwest-Garten, Terrasse, Keller und Garage!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

* Eingangsbereich / Diele
Das Erdgeschoss empfängt mit einem praktischen Eingangsbereich und einer gut nutzbaren Diele. Von hier aus erschließen sich die wesentlichen Räume dieser Ebene. Die Aufteilung ist klassisch, funktional und angenehm alltagstauglich.

* Offener Wohn- und Essbereich
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Raum bietet Platz für Wohnen, Essen und ein gemeinsames Familienleben. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade dieser Übergang macht das Erdgeschoss besonders wohnlich und attraktiv.

* Terrasse und Südwest-Garten
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht den Außenbereich zu einem echten Mehrwert. Ob als Rückzugsort, Spielfläche, Platz für Pflanzen oder gemütlicher Terrassenbereich - der Garten erhöht die Wohnqualität deutlich.

* Essbereich mit Durchreiche zur Küche
Der Essbereich ist offen in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine praktische Durchreiche zur Küche. Diese Lösung schafft kurze Wege und verbindet den Küchenbereich funktional mit dem Essplatz.

* Separate Küche
Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine klare Trennung zum Wohnbereich. Dadurch bleibt der Wohn- und Essbereich offen und wohnlich, während die Küche praktisch und eigenständig genutzt werden kann.

* Speisekammer
Die Speisekammer bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Sie eignet sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte, Reinigungsutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs. Besonders in einem Reihenhaus ist ein solcher Nebenraum ein praktischer Vorteil.

Gäste-WC mit Fenster
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Es ergänzt die Erdgeschossebene sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag sowie bei Besuch.

Obergeschoss:

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für eine klassische Schlafzimmereinrichtung. Durch den klaren Grundriss lässt sich der Raum angenehm und funktional nutzen.

* Kinderzimmer / Zimmer 1
Das erste Kinderzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Die flexible Nutzbarkeit ist ein klarer Vorteil für unterschiedliche Lebenssituationen.

* Kinderzimmer / Zimmer 2
Das zweite Kinderzimmer bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden.

* Tageslichtbad
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Durch das Fenster verfügt der Raum über natürliche Belichtung und Belüftung. Das Bad wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß.

* Kellergeschoss
* Flur / Verteilerbereich:
Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet eine klare, praktische Aufteilung mit mehreren nutzbaren Bereichen.

* Büro / Gast / Hobbyraum
Ein zusätzlicher Raum im Kellergeschoss kann flexibel genutzt werden - beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Gerade in Zeiten von Homeoffice und wachsendem Platzbedarf stellt dieser Raum einen spürbaren Mehrwert dar.

* Hobbyraum/ Werkstatt mit Gartenausgang
Der Hobbbyraum/Werkstattbereich bietet Platz für eine Werkbank oder Lagerfläche. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang über eine Außentreppe in den Gartenbereich. Diese Verbindung ist im Alltag sehr komfortabel und erweitert die Nutzbarkeit des Kellergeschosses deutlich.

* Öltankraum
Der separate Öltankraum beherbergt die zur Heizungsanlage gehörenden Öltanks und ist funktional vom übrigen Kellerbereich abgegrenzt. Die klare räumliche Trennung sorgt für eine geordnete Unterbringung der Versorgungstechnik und unterstützt die praktische Struktur des Kellergeschosses.

* Heiz- und Waschraum
Der Heiz- und Waschraum ist separat angeordnet und vereint die Haustechnik mit einem praktischen Waschbereich. Neben der Heizungsanlage befinden sich hier auch Anschlüsse bzw. Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Dadurch wird der Kellerbereich funktional ergänzt und bietet eine alltagstaugliche Lösung für Hauswirtschaft und Technik in einem Raum.

* Dachboden
Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Je nach individuellem Bedarf kann dieser Bereich für saisonale Gegenstände, Koffer, Dekoration oder weitere Lagerzwecke genutzt werden.

* Garage
Zum Angebot gehört eine Garage, die gemeinsam mit dem Reihenmittelhaus erworben wird. Die Garage stellt in dieser Wohnlage einen wertvollen praktischen Vorteil dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Kapitalanleger.

Die Garage ist in der Kaufpreisaufteilung separat mit 14.000 EUR ausgewiesen und Bestandteil des Gesamtkaufpreises von 520.000 EUR.

Highlights:
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
Gefragte Wohnlage in Ingolstadt-Süd
* Gepflegtes Reihenmittelhaus
* Baujahr 1980
* Ca. 95 m² Wohnfläche
* Ca. 163 m² Grundstücksfläche
* Dachgeschoss ausbaufähig
* Die Angaben zur Grundstücksfläche beziehen sich auf das im Grundbuch ausgewiesene Hausgrundstück mit ca. 163 m². Darüber hinaus sind eine separate Garagenfläche sowie Miteigentumsanteile an gemeinschaftlichen Wege-, Hof- und Gebäudeflächen grundbuchlich verzeichnet. Maßgeblich sind die Eintragungen im Grundbuch sowie die Angaben im notariellen Kaufvertrag
* Vier Zimmer
* Offener Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Südwest-ausgerichteter Gartenbereich
* Separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich
* Speisekammer im Erdgeschoss
* Gäste-WC mit Fenster
* Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
* Badezimmer in den vergangenen Jahren erneuert
* Gäste-WC in den vergangenen Jahren erneuert
* Bodenbeläge in den vergangenen Jahren erneuert
* Fenster wurden bereits erneuert
* Voll unterkellert
* Zusätzlicher Kellerraum flexibel nutzbar, z. B. als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich
* Waschraum/Werkstatt mit direktem Ausgang über Außentreppe in den Garten
* Separater Kellerraum
* Separater Heizraum
* Dachboden vorhanden
* Garage im Angebot enthalten
Kaufpreisaufteilung: 506.000 EUR Haus + 14.000 EUR Garage
Gesamtkaufpreis: 520.000 EUR
* Derzeit vermietet
* Besonders interessant für Kapitalanleger
* Perspektivisch auch für Eigennutzer attraktiv
* Solide Substanz und langfristiges Wertpotenzial
* Standort Ingolstadt mit stabiler Wohnraumnachfrage
* Gute Infrastruktur im Umfeld
* Attraktive Kombination aus Haus, Garten, Keller und Garage

Zusammenfassung Ausstattung:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und wertvollen Zusatzflächen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten schafft einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Die separate Küche mit Durchreiche, die Speisekammer und das Gäste-WC sorgen für eine alltagstaugliche Struktur im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad zur Verfügung. Das voll unterkellerte Kellergeschoss erweitert die Immobilie um zusätzliche Nutzfläche und bietet mit Büro-/Gäste-/Hobbyraum, Waschraum/Werkstatt mit Gartenausgang, Kellerraum und Heizraum vielseitige Möglichkeiten.

In Verbindung mit dem privaten Garten, der Garage, den bereits modernisierten Ausstattungsbereichen und der gefragten Lage in Ingolstadt-Süd entsteht ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und langfristig orientierte Eigennutzer.

Die bestehende Vermietung macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine solide Kapitalanlage in einem stabilen Wohnstandort suchen. Gleichzeitig bietet das Haus durch seine klassische Struktur, den Garten, die Terrasse und die Garage auch langfristig eine überzeugende Perspektive für eine mögliche spätere Eigennutzung.