Ehem. Hofstelle mit 79,6 Ha Grund, bei Innernzell im Bayer. Wald

Ehemalige Hofstelle mit 7,96 Hektar Grund in ruhiger Lage bei Innernzell im Bayer. Wald

Die ehemalige Hofstelle liegt in einer idyllischen Umgebung nahe Innernzell im Bayerischen Wald. Die reizvolle Naturlandschaft bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt Grafenau ist nur etwa 15 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Ob als Familiensitz, für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach als Rückzugsort mit viel Platz und Privatsphäre – dieses Anwesen eröffnet auf rund 7,96 Hektar zahlreiche Möglichkeiten. Die großzügige Scheune, zwei Garagen und das weitläufige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Hier genießen Sie die Stille der Natur. Ein Anwesen mit Charakter, Potenzial und einem besonderen Lebensgefühl. Das weitläufige Grundstück ist nicht arrondiert, eröffnet jedoch zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde 1963 gebaut wartet darauf, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Im Jahr 1991 wurden das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert sowie eine großzügige Scheune errichtet.

Erdgeschoss

•Zimmer ca. 12 m²

•Zimmer ca. 14 m²

•Wohnküche ca. 22 m²

•Abstellraum ca. 6 m²

•Badezimmer mit Dusche/WC ca. 7 m²

Obergeschoss

•Zimmer ca. 12 m²

•Zimmer ca. 12 m²

•Zimmer ca. 15 m²

•Küche ca. 7 m²

•Badezimmer ca. 6 m²

•Flur ca. 5 m²

Grundstück

Das insgesamt ca. 79.600 m² (7,96 ha) große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach der Wunsch nach viel Freiraum und Privatsphäre – dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen, auch eine Verpachtung wäre jederzeit möglich.

Nebengebäude

Zum Anwesen gehören:

•zwei Garagen

•großzügige Scheune (Baujahr 1991)

•weitere Lager- und Nutzungsmöglichkeiten

Die Scheune eignet sich hervorragend für Fahrzeuge, Maschinen, Tierhaltung oder als Werkstatt und Lagerfläche.

Ausstattung

•Festbrennstoffheizung (Baujahr 2020)

•Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)

•Endenergiebedarf: 406,9 kWh/(m²•a)

•Energieeffizienzklasse: H

•Wasseranschluss vorhanden

•Kanalanschluss vorhanden

•sofort bezugsfrei

Sonstiges

Das Anwesen ist ab sofort bezugsfrei.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Haban Immobilien keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kaufpreis: 355.000 €

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Sie ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Liebe Kundinnen und Kunden,

unser Team befindet sich von Donnerstag, den 16. Juli 2026 bis einschließlich Montag, den 20. Juli 2026 im Betriebsurlaub. Ab Dienstag, den 21. Juli 2026 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr Team von Haban Immobilien.