Moderner Familientraum in zentraler Lage - stilvoll saniert, großzügig und mit höchstem Wohnkomfort

Auf einem gut geschnittenen Grundstück in optimaler Südausrichtung und nicht einsehbar, befindet sich diese, nach einer Kernsanierung sehr ansprechende und moderne Doppelhaushälfte. Der idyllische Garten mit beheizbarem Außenpool (2,20m x 5,80m), Jacuzzi Funktion und Gegenstromlage ist sicherlich ein erstes Highlight. Sobald man das Haus selbst betritt, begrüßt einen sofort ein sehr geschmackvolles Interieur mit perfekt aufeinander abgestimmten Elementen. Auf knapp 62 m² erstreckt sich der großzügige Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Austritt auf die umlaufenden Terrassen sowie in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer (zwei davon mit Loggia Richtung Garten) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der großzügige Masterbereich im Dachgeschoss mit offenem Bad, freistehender Badewanne und Ankleidezimmer lässt keine Wünsche offen. Die frei gelegten Holzbalken und zusätzlichen Dachfenster sorgen für maximale Helligkeit und einen hohen Wohlfühlfaktor. Im Untergeschoss kann man es sich im eigenen Heimkino gut gehen lassen. Ein weiteres Zimmer, beispielsweise für Gäste, Home-Office oder eine Sauna sorgt für maximale Flexibilität. Die Highlights auf einen Blick: - Präferierte Lage im traumhaften Fünf-Seen Land mit direkter Anbindung nach München oder in die Berge - Alle Bedarfe des täglichen Lebens sowie diverse Bildungseinrichtungen in fußläufiger Erreichbarkeit - Viel Platz für die ganze Familie mit durchdachtem Grundriss und großzügigem, nicht einsehbarem Garten - Hochwertige Ausstattung und maximaler Komfort durch beheizbaren Außenpool, Smart-Home, Gartenbewässerung, Heimkino, Weinkühlschrank u.v.m. - Direkte Bezugsfertigkeit und modernes, äußerst ansprechendes Interieur durch Kernsanierung 2022 - Keinerlei Abhängigkeiten zum Nachbarhaus inklusive separater Zuwegung

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 341,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022