VERKAUF: Familienidylle trifft Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Wörthseenähe

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bachern, nur rund fünf Gehminuten vom Wörthsee entfernt, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die ruhige Umgebung, das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Familiendomizil: hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Souterrainwohnung ist als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung genehmigt und steht derzeit leer. Dank der abgegrabenen Kellerfenster und einer großzügigen Fensterfront im Wohnbereich präsentiert sie sich hell und freundlich. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsflur, einen Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum sowie mehrere praktische Abstellräume für die weiteren Wohnungen im Haus. Ein separater Zugang über eine Außentreppe sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Ein helles Gäste-WC mit Fenster, ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken bieten hohen Wohnkomfort. Ein weiteres großes Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Zwei große Fenster sorgen auch hier für wunderbar viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein Esszimmer. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der das Haus umgibt und mit seiner liebevollen Bepflanzung eine grüne Wohlfühloase schafft. Fast aus jedem Raum genießen Sie den Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer ebenso durchdachten Raumaufteilung wie das Erdgeschoss und bietet ein großzügiges Wohnambiente. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander. Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine separate Küche sowie ein praktisches Esszimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Von hier aus genießen Sie ebenso wie aus vielen weiteren Räumen den idyllischen Blick ins Grüne. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre und unterstreichen ihren charmanten Charakter. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind vermietet und bieten attraktive Mieteinnahmen. Die Souterrainwohnung steht aktuell leer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen sowie zwei Außen-Stellplätze. Rollläden und klassische Heizkörper gehören ebenfalls zur Ausstattung. Eine gepflegte Immobilie in hervorragender Lage, die Ruhe, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. Die Bilder wurden digital bearbeitet bzw. leergeräumt, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.42, Distanz zur Grundschule: 2.52, Distanz zur Realschule: 10.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.29, Distanz zum Gymnasium: 10.70, Distanz zum Flughafen: 78.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.08, Distanz zur Autobahn: 3.11, Distanz zum Bus: 1.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.58, Distanz vom Zentrum: 2.00