AIGNER - Traumhaft großzügig nahe Wörthsee - viel Platz für Leben, Arbeit und Familie

Wer hier einzieht, lässt den Alltag buchstäblich vor der Türe. Nur wenige Meter vom Wörthsee entfernt, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, liegt dieses großzügige Anwesen auf einem rund 1.435 m² großen Grundstück. Ein echtes Zuhause für Familien über mehrere Generationen hinweg, aber auch die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Mögliche Büroräume verfügen über einen eigenen Hauseingang. Der Grundriss überzeugt mit versetzten Ebenen und bodentiefen Fenstern, durch die das Licht auf natürliche Weise in die Räume fällt. Jede Generation findet ihren eigenen Rückzugsort, ohne die Nähe zur Familie zu verlieren. Im Erdgeschoss laden ein schönes, großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit antikem Kaminofen, ein lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten und ein gemütliches Kaminzimmer zum Verweilen ein. Selbstverständlich stehen hier zwei weitere Zimmer zum Schlafen / Arbeiten zur Verfügung. Es erwartet Sie ein Gartenparadies mit eigenem Teich, Obstbäumen, Hochbeet, Gewächshaus und großzügiger Terrasse, Platz zum Toben für Kinder und ruhige Ecken für die Erwachsenen. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Galerie unter dem offenen Dachstuhl. Ein separates Gästeappartement mit eigener Küchenzeile eignet sich für ältere Kinder oder Besuch. Insgesamt sorgen drei Küchen, drei Bäder sowie drei Gäste-WCs für viel Flexibilität bei der Gestaltung des Hauses. Im Untergeschoss wird ein ehemaliger Innenpool derzeit als Weinkeller genutzt, ein Saunaanschluss ist bereits vorbereitet. Diverse Räume bieten ausreichend Platz für Sport, Werkstatt, Hobbyraum. Eine großzügige Doppelgarage und zwei weiterere Stellplätze, eine Ölzentralheizung mit Solarthermie sowie laufende Modernisierungen runden das Bild ab. Für den hinteren Grundstücksbereich liegt zudem ein positiver Bauvorbescheid für ein zusätzliches Einfamilienhaus mit rund 100 m² Grundfläche vor, ideal für alle, die Mehrgenerationenwohnen auf einem gemeinsamen Grundstück umsetzen möchten.

Sonstiges
Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 74,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 399,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung