ökologisches Niedrigenergiehaus mit großer Garage/Atelier !reserviert!!

Lichtdurchflutetes Architektenhaus – Wohnen im Einklang mit der Natu

Schon beim Betreten dieses besonderen Anwesens spürt man die Großzügigkeit und Offenheit der Architektur. Zahlreiche raumhohe und großflächige Verglasungen lassen viel Tageslicht ins Haus und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über: Drei großzügige, überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum in die Natur. Die Verglasungen holen die Natur unmittelbar in die Wohnräume und vermitteln Weite und Leichtigkeit.

Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen. Ein Kaminofen sorgt für Behaglichkeit und zusätzliche Wärme. Die Echtholzküche mit separatem Vorratsraum verbindet natürliche Materialien mit praktischem Komfort. Im privaten Bereich bietet das Elternschlafzimmer ein Bad en suite und einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum. Separate Badezimmer für Kinder und Gäste schaffen Privatsphäre und Flexibilität. Die Aufteilung bietet Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna sowie ein weiterer Arbeits- oder Lagerraum zur Verfügung. Das Haus bietet insgesamt vielfältige Abstellmöglichkeiten. Die zusätzlichen Räume eröffnen Platz für Sport, kreative Projekte, Homeoffice oder eine gut organisierte Vorratshaltung, ohne den Wohnbereich zu belasten.

Ein besonderes Plus ist die fast neuwertige, rund 80 m² große Garage mit außergewöhnlicher Raumhöhe. Eine dreifach verglaste Fensterfront mit türhohem Zugang bringt Licht ins Innere. Wände, Decke und beide elektrisch bedienbaren Garagentore sind wärmegedämmt; eine Beheizung ist möglich. Ein eigener Nassbereich mit WC, Waschbecken und Dusche erhöht den Komfort. Die Garage eignet sich neben der Fahrzeugunterbringung auch für Hobby, Werkstatt oder – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen – als Atelier. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 35 m² und ebenfalls großzügiger Höhe erweitert die Nutzungs- und Lagerflächen. Auf dem Grundstück stehen mindestens vier Pkw-Stellplätze sowie Platz für Wohnmobil oder Boot zur Verfügung. Tageslicht, Raumhöhe und Sanitärbereich machen das Nebengebäude besonders vielseitig.

Der blickgeschützte Garten ist mit hochwertigen Natursteinen, Bäumen und Ziergehölzen gestaltet. Zwei Grillplätze – einer mit Feuerschale, einer mit Gartenkamin – laden zum Verweilen ein. Obstbäume, Fruchtsträucher und ein großes Gartenbeet ergänzen den Nutzgarten. Zwei Geräteschuppen bieten weiteren Stauraum. Eine 4.000-Liter-Zisterne dient der Gartenbewässerung; eine hochwertige Einfriedung und das elektrische Zufahrtstor mit Fernbedienung runden das Anwesen ab. Eine behindertengerecht ausgeführte Rampe führt zum Haus. Geschützte Sitzplätze laden zum Entspannen und gemeinsamen Essen im Freien ein.

Auch energetisch ist das Anwesen vielseitig ausgestattet: Eine rund drei Jahre alte Luft-Wärmepumpe wird durch eine Holzscheitheizung und den Kaminofen ergänzt. Wandflächenheizungen sowie Fußbodenheizungen in Küche und Bädern schaffen angenehmen Wärmekomfort. Hinzu kommen eine Photovoltaikanlage mit rund 20 kW Leistung und 12 kWh Batteriespeicher sowie eine weitere PV-Anlage mit rund 3,5 kW. Der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis 38,4 kWh/(m²·a); der Ausweis ist bis 2028 gültig.

In einer absolut ruhigen Anliegerstraße in Bachern am Wörthsee gelegen, vereint das Anwesen naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an den Großraum München. Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien und Individualisten, die Licht, Freiraum, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z