5-Familienhaus mit Weitblick & Entwicklungsgrundstück - vielseitige Bebauungsmöglichkeiten mit Zukunftspotenzial

Dieses Wohn- und Ökonomiegebäude, ursprünglich um 1933 und 1964 errichtet, wurde im Laufe der Zeit zu einem 5-Familienhaus umgebaut. Heute präsentiert es sich als interessante Kombination aus Bestandsimmobilie und Entwicklungsgrundstück - ideal für Kapitalanleger, Sanierer oder Bauherren mit Visionen. Das Haus ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Drei der fünf Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Mietverhältnisse verlaufen ruhig und ohne Mietrückstände, was stabile Einnahmen und ein sicheres Fundament für Ihre Investition garantiert. Eine Wohnung wird im Sommer 2026 frei und bietet damit bereits absehbares Entwicklungspotenzial. Zwei weitere Einheiten befinden sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und sind aktuell nicht vermietet - perfekt, um Ihre individuellen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen und gleichzeitig neue Wertsteigerungspotenziale zu nutzen. Ein Teil des Speichers wurde 1983 zu einer 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon ausgebaut. 1997 wurde die Immobilie mit zwei Einzelgaragen und einem Carport ergänzt. Ein besonderes Plus des Hauses ist der großzügige Garten, der allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Er lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein - ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber oder tierische Begleiter. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von rund 25.680 Euro bietet das Haus bereits heute eine verlässliche Renditebasis. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Einbau von Thermopanefenstern, eines Warmwasserspeichers sowie einer Einbauküche. Somit ist eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen gegeben. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage bietet sich hier die Möglichkeit, neuen Wohnraum zu schaffen - etwa durch den Neubau eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder Generationenhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ob Sie sanieren, erweitern oder neu bebauen möchten - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen, um den Wert dieser Immobilie nachhaltig zu steigern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt mit all seinem Potenzial persönlich vorzustellen!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg