In begehrter Lage von Litzelstetten: Bezugsfreies EFH mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten

Betreten wird die Immobilie von der Straße aus, wo sich auch die Zufahrt zur Garage und der Vorgarten befinden. Das Haupthaus besteht aus zwei Etagen, die weitgehend offen mit großzügigen Räumen gestaltet sind. Es besitzt einen weitläufigen und hellen Wohn-Essbereich, eine Bibliothek, bzw. Büro, eine Küche und ein WC im Erdgeschoss, zusätzlich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss. Während im Erdgeschoss Fliesen verlegt sind, weist das Dachgeschoss einen Dielenboden auf. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über eine lange Fensterfront mit Glastüren, die zur Terrasse hinausführen. Hier befindet sich ein Kachelofen, der den Wohn- und Essbereich unterteilt. Die Glastüren zur Terrasse hinaus lassen sich bei milden Temperaturen komplett öffnen, um den Wohnraum noch einmal zu erweitern. Im separaten Küchenraum, der Richtung Vorgarten ausgerichtet ist, können zwei gegenüberliegende Küchenzeilen untergebracht werden.

Im oberen Stockwerk weisen die Räume offene Decken auf, die Dachschrägen verschaffen Gemütlichkeit. Das geräumige Schlafzimmer ist mit dem überdachten Balkon verbunden, wobei auch hier bodentiefe Fenster und Glastüren vorhanden sind. Es hat eine ähnliche Grundfläche wie das darunterliegende Wohnzimmer, kann bei Bedarf auch auf zwei Räume aufgeteilt werden. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss lässt sich wunderbar als Büro oder Kinderzimmer nutzen.

Das Untergeschoss teilt sich in die Einliegerwohnung im Bereich des Gartens und in den Keller. Hier gibt es ein Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine Küche. Von der Wohnung aus gelangt man schnell über eine Treppe im Außenbereich auf die Straße. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss ein Keller und Waschraum und der Heizungsraum. Das gesamte Haus und das ansehnliche Grundstück erlauben das komfortable Wohnen inmitten der Natur, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet. ca. 570 m² der 1183 m² Grundstücksfläche liegen im Außenbereich, bzw. Naturschutzgebiet.