9-Familienhaus in exklusiver Lage mit traumhaftem Seeblick auf parkartigem Grundstück in Dingelsdorf

In begehrter Wohnlage von Konstanz-Dingelsdorf, nur ca. 60 m Luftlinie vom Bodensee entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche MFH mit insgesamt 9 Wohnungen auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe zum See in ruhiger Ortsrandlage und bietet durch ihre leicht erhöhte Lage einen traumhaften Blick über den Bodensee bis nach Überlingen sowie auf die Birnau. Über einen Fußweg gegenüber des Hauses gelangt man nach wenigen Schritten direkt hinunter zum Bodensee - ideal für eine morgendliche Abkühlung. Das ursprünglich 1970 errichtete Gebäude umfasst derzeit ca. 600,06 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse mit wunderschönem See- oder Teilseeblick. Eine Besonderheit des Hauses ist, dass jede der 9 Wohnungen über einen eigenen Eingang verfügt, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist zudem der weitläufige Garten mit mehreren Ebenen und direktem Übergang in die Natur. Ca. 1.300 m² des Grundstücks liegen im Naturschutzgebiet "Seewiese" und sichern ein außergewöhnlich ruhiges und geschütztes Wohnumfeld. Durch die seltene Kombination aus unmittelbarer Seenähe, großzügigem Grundstück, attraktiven Wohnungsgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich hier nicht um ein klassisches MFH als reines Anlageobjekt. Die Immobilie eignet sich ebenso hervorragend für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten. Besonders interessant hierfür sind ein Umbau der obersten Etage, wo eine Luxuswohnung mit weit über 200 m² Wohnfläche entstehen könnte, oder ein Anbau linkerhand des Hauses. Aktuell sind sämtliche Wohnungen gut vermietet. Die Maisonettewohnung Nr. 5 wurde bereits gekündigt und wird zum 30.06.2026 bezugsfrei, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Modernisierung, Eigennutzung oder Umbau ergeben. Für das Objekt bestehen bereits zwei gültige Baugenehmigungen. Die erste genehmigt die Umgestaltung der Maisonettewohnung Nr. 5 in insgesamt drei Wohnungen. Geplant ist unter anderem eine ca. 118 m² große Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und großem Balkon Richtung See. Zusätzlich könnten auf der unteren Ebene zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bzw. ca. 57 m² Wohnfläche entstehen. Insgesamt würde sich die Wohnfläche dadurch auf ca. 707,47 m² erhöhen und die Anzahl der Einheiten auf elf Wohnungen erweitern. Bestandteil der Genehmigung ist zudem die Errichtung von sechs weiteren Garagen sowie eines Trockenraums im Hangbereich. Daneben wurde bereits 1999 eine Baugenehmigung für die Erweiterung der Wohnung Nr. 9 mit Gaupen, Balkon und Außentreppe Richtung Garten eingeholt, die bis heute fortlaufend verlängert wurde. Durch den genehmigten Umbau würde sich die Wohnfläche der Wohnung von aktuell ca. 106 m² auf ca. 146 m² erweitern. Bei Umsetzung beider Baugenehmigungen ließe sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 747 m² erweitern. Im Dachgeschoss würden hierbei zwei exklusive Wohnungen mit ca. 146 m² bzw. ca. 118 m² Wohnfläche entstehen, die beide einen phantastischen Seeblick bieten. Alternativ wäre auch der Um- und Ausbau der Maisonettewohnung Nr. 5 zu einem großzügigen "Haus-im-Haus" mit bis zu ca. 240 m² denkbar oder eine Zusammenlegung des gesamten Dachgeschosses zu einer exklusiven penthouseartigen Wohnung. Die Immobilie bietet somit außergewöhnlich vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch auf Sicherheit bedachte Anleger.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. MwS.t auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 600,06 m², Nutzfläche: 81,67 m², vermietbare Fläche: 600,06 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.94