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Top Lage: Vier Doppelhaushälften in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und Konstanz! - Haus 1



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Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 210 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 210 m²
78465 Konstanz - Wallhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z5AGM9LMA8

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Objektbeschreibung

In einem gepflegten, locker bebauten und familienfreundlichen Wohngebiet, nur ca. 400 m vom Bodensee entfernt, entstehen vier großzügige Doppelhaushälften. Drei der vier Häuser sind bereits verkauft - aktuell steht nur noch Haus 1 im Tobelweg zum Verkauf. Im Rahmen einer zeitlich begrenzten Sonderaktion ist diese letzte verfügbare Doppelhaushälfte derzeit bis einschließlich 16.10.2026 zu einem attraktiven Aktionspreis von 699.000 € erhältlich. Die erhabene Lage des Grundstücks verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Bodensee und unterstreicht den besonderen Bezug zur Seenlandschaft. Wallhausen zeichnet sich als idyllischer Ort mit eigenem Hafen und der Nähe zu Konstanz aus. Auf einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 143,92 m² bietet Haus 1 großzügigen Raum für die ganze Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bodentiefe Fenster, eine durchdachte Raumaufteilung sowie der offene Wohn- und Essbereich sorgen für helle und großzügige Räume mit einem angenehmen Wohngefühl.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 210 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.854,17 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Die Verwendung von ausgezeichneten Materialien wie Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie hochwertige Fliesen in Bad und Flur erzeugen in Kombination mit der modernen und energiesparenden Heiztechnik hohen Wohnkomfort.

Die klassische Doppelhausaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sorgen bodentiefe Fenster nach Süden für lichtdurchflutete Räume.

Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein großzügig und vielseitig nutzbares Studio inklusive Dachgaube nach Süden.

Ausstattung gemäß Baubeschreibung:
Inklusive
. KfW QNG-Standard, Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt
. Optimale Südausrichtung, sonnige Terrassen und Gärten
. Hochwertiger Parkettboden
. Großflächige Fliesen
. Komfortable elektrischen Rollläden
. Energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
. Moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
. Großzügige Dachgaube nach Süden
. Dreifachverglaste und nach Süden bodentiefe Fenster

Offener Wohnküchenbereich, Abstellraum & Dachstudio sowie Terrasse & Garten.
Inkl. Stellplatz optional mit Carport

Im Angebot nicht enthalten:
. Kaufnebenkosten
. Hausanschlusskosten

Schlüsselfertige Übergabe

Massivbau mit 143,92 m2 Wohn- & Nutzfläche auf Bodenplatte.
Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage & Fußbodenheizung. Erstellung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) 2024, Anforderungen der KfW-Bank mit QNG Zertifizierung als Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q).

Lagebeschreibung

Wallhausen bietet Ruhe und Erholung im Grünen. Mit seinen gegenwärtig ca. 1.150 Einwohnern liegt Wallhausen malerisch direkt
am Überlinger See und in nächster Nähe zur Insel Mainau.

Darüber hinaus ist Wallhausen seit 1988 staatlich anerkannter Erholungsort. Ein gepflegtes, weitläufiges Naturstrandbad mit freiem Eintritt, Beach- Volleyball, Boule, Freischach, Tischtennis, Minigolf und Kinderspielplatz, bietet Platz für Erholung.
Ausgezeichnete Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Segel- und Tauchkurse, runden das Angebot ab.

Wegen seiner Lage ist Wallhausen ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Wanderungen, Radtouren und Ausflüge zu vielen Sehenswürdigkeiten am Bodensee.

Von Wallhausen schafft eine sehr gute Schiffsanbindung die Verbindung nach Überlingen. Wallhausen und das nahegelegene Dettingen bieten infrastrukturell alles, was man braucht: Ärzte, Banken, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten mit regionalen Produkten wie z.B. den Dorfladen. Die gute Gastronomie mit regionaler und saisonaler Küche spricht ebenso für sich.

Nahversorgung:
Lebensmittelmarkt 300 m
Tankstelle 2.3 km
Kinder & Schule:
Grundschule 2,0 km
Kindergarten 500 m

Gastronomie:
Restaurant 600 m
Café 600 m

Gesundheit:
Apotheke 2.2 km
Arzt 2.2 km

Freizeit:
Strandbad 800m
Hafen 500m

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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