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18 Wohnungen + 21 Garagen an der Ostsee | Gute Rendite | Vollvermietet | Guter Zustand



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Wohnfläche
ca. 984 m²
Zimmer
40
Kaufpreis
3.800.000 €
Grundstück
ca. 4500 m²
Wohnfläche
ca. 984 m²
Zimmer
40
Kaufpreis
3.800.000 €
Grundstück
ca. 4500 m²
23999 Insel Poel - Kirchdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24IV9ZSF59PR

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 3 Etagen, modernisiert: 1999

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 984 m²
Grundstück
ca. 4500 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
40
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.800.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3860.45 €
Warmmiete
17.840,49 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
21
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
78
Gültig bis
2031-03-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ihre neue Kapitalanlage, wo die Ostseewellen rauschen.
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus mit ruhiger Bewohnerschaft steht in attraktiver Lage mit Blick aufs Meer. Von den 21 Wohneinheiten gehören 18 in dieses Angebot. Auf dem ca. 4.500 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich 21 Garagen. Das Haus wurde im Jahr 1999 vollständig entkernt und neu aufgebaut, seither wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. Unter anderem wurde 2022 die Fassade saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die 18 Wohneinheiten haben zusammen eine Größe von ca. 1.400 Quadratmetern Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vermietet. Zusammen erwirtschaften sie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 12.525,00 Euro. Für jede Wohneinheit und Garage gibt es einen separaten Grundbuchauszug, somit können alle Einheiten auch einzeln verkauft werden.

Innen präsentieren sich die Wohnungen ebenfalls sehr gepflegt. Je nach Wohneinheit sind die Bäder mit einem Fenster sowie einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet. Einige Wohneinheiten verfügen zudem über einen Balkon, eine Terrasse (alle Erdgeschosswohnungen) oder einen Wintergarten. Manche haben einen Gartenanteil.

Weitere Details:
- Den Mietern steht ein Waschcenter zur Verfügung.
- Ein Blockkraftheizwerk aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus mit Energie und Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und teilweise Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Bitte sprechen Sie uns gern an, wenn Sie Fragen haben!

Lagebeschreibung

Willkommen auf der Insel Poel!
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in dem idyllischen Ostseebad Insel Poel, eine der größten Inseln Deutschlands. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet sowohl Einheimischen als auch Urlaubern ein angenehmes und erholsames Wohnumfeld.

Die Vorteile für Investoren liegen auf der Hand.

Attraktive Lage für Urlauber:
Die Insel Poel ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen, die Ruhe, Natur und Ostsee-Atmosphäre suchen. Die Lage der Immobilie in der Nähe von Stränden und touristischen Attraktionen macht sie besonders attraktiv für Ferienvermietungen.

Gute Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage verfügt Insel Poel über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Dies erhöht die Lebensqualität der Mieter und kann die Nachfrage nach Wohnraum steigern.

Hohe Lebensqualität:
Die natürliche Umgebung mit Stränden, Wäldern und Wanderwegen bietet eine hohe Lebensqualität. Das milde Klima der Ostsee und die frische Seeluft sind weitere Pluspunkte, die die Attraktivität der Wohnlage unterstreichen.

Gute Verkehrsanbindung:
Die Insel ist über einen Damm mit dem Festland verbunden, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Nähe zu Städten wie Wismar (ca. 20 km) bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit.

Stabile Immobilienpreise:
Immobilien auf Insel Poel sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der hohen Nachfrage nach Ferienwohnungen und dauerhaften Wohnsitzen wertstabil. Dies macht die Immobilie zu einer soliden Investition.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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