BESONDERES ANWESEN IM CHIEMGAU: HIST. LANDHAUS MIT ALPENBLICK UND VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN

Ein außergewöhnliches Anwesen, vereint mit historischem Flair, modernem Wohnkomfort und Privatsphäre! Ein Zuhause mit freiem Berg- und Wiesenblick! Ein Stück Lebensqualität und Werthaltigkeit! Wie in einem Bilderbuch, auf einem Logenplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, ehemalige Bauernhaus als Inbegriff für zeitlose Eleganz und exklusiver Lebensqualität. Gelegen in traumhafter, schöner und friedlicher Natur mit Blick auf das prachtvolle Bergpanorama der Chiemgauer Alpen und auch auf den Hausberg, dem 'Zwiesel': Das historische Bauernhaus (ohne Denkmalschutz) aus dem Jahre 1304 bietet Wohnen für höchste Ansprüche: -sehr stilvoll renoviert und modernisiert 2014/2023-2024 BAUERNHAUS: - Wohnfläche: ca.427 qm - Nutzfläche: ca. 64 -Zimmer: 9 -Bäder 3 -Gäste-WC -Küchen: 2; jeweils komplett eingerichtet (Nebenküche mit eigener Bierzapfanlage) -Kachelöfen: 2 -Finnische Sauna -Weinkeller -Balkone 3 -Terrassen 3 -Doppelgarage + PKW-Stellplätze -Alarmanlage (auf Wachdienst aufgeschaltet) -Mehrheitlich gute Raumhöhen! -Hochwertige Schreinermaßarbeiten -Traditionelle, hochwertige Ausstattung, -Bezug nach Vereinbarung -uneinsehbarer Garten, eingefriedet mit Holzzaun u. Eibenhecke inkl. einem traditionellen Bauerngarten mit Holzzauneinfassung, einem großen Hochbeet, Obstbäumen, und alter Baum- u. Buschbestand. WEITERE DETAILS: Durch die 2024 eingebaute Photovoltaikanlage ist das Bauernhaus zu ca. 85 % autark und somit weitgehendst von Fremdenergie unabhängig Zu Technik, Grundrissen und weiteren Information entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches Sie gerne unverbindlich zugesendet bekommen.

Sonstiges
O P T I O N A L zusätzlich oder später erwerbbar mit Vorkaufsrecht: Nebengebäude (ehem. Stallgebäude) (hoch attraktiv und stilvoll an das Bauernhaus angeglichen) KAUFPREIS EURO 850.000,-- + 3,57 % Provision inkl. MwSt. -Wohnfläche: ca. 248 qm -Grund ca. 397 qm -Wohneinheiten: 3 (derzeit vermietet) (2x 4-Zimmer und 1x 2 Zi-Whg. jeweils mitTerrasse oder Balkone) PkW-Stellplätze: 4 Obwohl das ehemalige Stallgebäude/Nebengebäude sich mit den 3 Wohneinheiten an das Bauernhaus angliedert, bleibt dennoch eine Privatsphäre auf beiden Seiten - völlig separat mit eigenen Eingängen, und eigenen PKW-Stellplätzen. Energieausweis: Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis:103,9 kWh(m².a) Energieklasse: D, Engergieträger Öl, Photovoltaik Baujahr 2017 Ausgestellt: 02.2026 Gültig bis: 02.2036 Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit: IMMOBILIEN GRFÄIN VON BALLESTREM Ute Gräfin von Ballestrem Stadtplatz 7 83278 Traunstein VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 30 74004972, E-Mail: [email protected] Geschäftsführerin: Kristin Bödeker 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern