Viel Raum und Ruhe: Anwesen mit Einliegerwohnung

In absolut ruhiger und naturnaher Lage von Inzell, in unmittelbarer Nähe zum Inzeller Moor, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.269 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1965 errichtete Haus bietet mit ca. 371 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern außergewöhnlich viel Raum - ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine teilweise Vermietung ist hier problemlos realisierbar. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 60 m², der durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang in den Garten überzeugt. Der Garten ist uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die neuwertige, moderne Küche bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses und unterstreicht den Wohnkomfort. Zusätzlich steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann - ob für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Im oberen Bereich wurden bereits Bäder modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort. Ein Kamin befindet sich in der Galerie und sorgt dort für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen auch eine Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten schafft. Die Immobilie wurde in Teilen bereits renoviert und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf - eine ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen. Teilweise sind Installationen noch sichtbar geführt, was im Zuge weiterer Maßnahmen angepasst werden kann. Das Dach wurde bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Endenergiekennwert: 138,90 [m²/a), Klasse E Bedarfsausweis Energieträger: Öl gültig bis 16.08.2033

Sonstiges
Einige der dargestellten Innenaufnahmen ( u.a. Wohnbereich, Galerie und Balkon) wurden digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (KI-generiert) und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Immobilie wird mit Ausnahme der beiden Einbauküchen leer übergeben.

Stichworte
Nutzfläche: 487,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.94, Distanz zur Grundschule: 6.85, Distanz zur Realschule: 7.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.29, Distanz zum Gymnasium: 11.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.12, Distanz zur Autobahn: 6.57, Distanz zum Bus: 0.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung