REPRÄSENTATIVES WOHNEN IN EINEM HISTORISCHEM BAUERNHAUS - TRADITION TRIFFT MODERNE

ECKDATEN

Tradition trifft hier auf Modern

-Baujahr: erstmalig urkundlich erwähnt 1308

-kein Denkmalschutz

-Komplettsanierung/Renovierung 1979 und 2015 Heizung 2024

-Photovoltaikanlage

-Grundstück: ca. 2171 qm

-Wohnfläche: ca. 427 qm

(Wohnfläche EG und OG = ca. 352 qm

Dachboden teilausgebaut = 75,46 qm (wird derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt)

-Nutzfläche: ca. 64 qm

-Beziehbar: nach Vereinbarung

Doppelgarage mit Wallbox

-PKW Stellplätze: 4-6

-Klassische Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung

-Vollholz Kasettentüren

-Alarmanlage – aufgeschaltet beim Wachdienst

-Repräsentativer Gewölbeeingang im großer Dielenbereich

-Hochwertige Schreiner-Maßarbeiten

-Zimmer: 9

-Küchen: 2 (Haupt- und Nebenküche)

-Schlafzimmer: 4

-Ankleiden/Einbauschränke: 3

-Bäder: 3

-Gäste-WC: 1

-Finnische Sauna mit Ruheraum

-Weinkeller mit altem Steintisch

-Großer Hauswirtschaftsraum

-Balkone: 3

-Terrassen: 3

-Küchenterrasse komplett überdacht (ca. 20 qm)

mit südlicher Markise und direktem Zugang zum Küchenbereich

-Terrasse Südseite mit Holzbank und -tisch

-Terrasse links und rechts von der Haustüre

(teils überdacht durch Balkone und überstehendem Dach)

-Grundstück im Wohnbereich uneinsehba

-Heizung: Teilweise Bodenheizung, Radiatoren, Kachel-/Grundöfen

Kachel-/Grundöfen in der Wohn- und in der Zirbenstube (auschließlich beheizt)

Fußbodenheizung in den Fluren, EG und OG, Küche,

großes Arbeitszimmer im 1. Obergeschoss (ca. 40 qm noch ausbaufähig)

-Gepflegter Garten mit altem Baum- und Buschbestand

(vorwiegend Obsbäume, wie Zwetschgen, Birnen, Marillen usw.)

-Einfriedung durch Holzzaun und hoher Buchenhecke

-Traditioneller Bauerngarten mit Lattenholzzaun eingefriedet

-Hochbeet für Kräuter u. Salat mit antiker Gartenbank

-Holzgartenhaus für Gartengeräte

-Außenwasseranschlüsse: 2

-Gesamte Zufahrt und Parkflächen, sowie Gehweg zum Haus mit klassischem, grauem Granit-Kopfsteinpflaste

Terrassen mit grauen Pflastersteinen und grauen Granitplatten sehr stilgerecht verlegt

-Zufahrt/Privatweg führt über ein Nachbargrundstück Flur-Nr. 1050/1

mit eingetragenem Geh- und Fahrrecht

Zufahrt für nicht „Insider“ nicht erkennbar.

k.A.