"Eine Liebe fürs Leben: Ihr besonderes Zuhause für Sie und Ihre Familie - am Tor zum Donautal, umgeben von sonniger, grüner Natur".

Historisches Fachwerkanwesen in traumhafter Naturlage - stilvoll saniert mit außergewöhnlichem Potenzial. Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft präsentiert sich dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus mit historischem Charakter und besonderer Ausstrahlung. Das Anwesen stammt vermutlich aus dem frühen 18. Jahrhundert und war einst im Besitz der Fürstlichen Hofkammer. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude von den heutigen Eigentümern mit viel Engagement, Feingefühl und Liebe zum Detail umfassend saniert. Heute beherbergt das Haupthaus das exklusive B&B-Resort am Nickhof. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre dieses historischen Gebäudes. Stilvolle Räume, natürliche Materialien und eine harmonische Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl gemütlich als auch repräsentativ wirkt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Neben Technikraum und Waschküche befinden sich hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine einladende Küche mit gemütlichem Essplatz. Von hier aus gelangt man in einen kleinen Naturkeller, der früher als Vorratskeller genutzt wurde - eine charmante Erinnerung an vergangene Zeiten. Der Hauptkeller mit verschiedenen Gewölbekeller und Naturboden ist vom Flur aus und von außen zugänglich. Ein offener Kamin bildet das Herzstück zwischen dem Kochbereich und dem Essbereich, er sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme und behagliche Atmosphäre. In den Sommermonaten erweitert die direkt von der Küche erreichbare Terrasse den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen in der Natur ein. Über eine gerade Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei hochwertig gestaltete Gästezimmer, die nach den bekannten Künstlern Dieter Roth und Mario Ceroli benannt sind. Während das Dieter-Roth-Zimmer mit seiner Ausrichtung zur Abendsonne einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet, begrüßt das Mario-Ceroli-Zimmer seine Gäste mit der Morgensonne. Beide Zimmer sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und verfügen jeweils über ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Die hochwertige und harmonische Gestaltung des Erdgeschosses setzt sich auch im Obergeschoss fort und verleiht dem gesamten Haus eine besondere Wohnqualität. Über ein weiteres Arbeitszimmer erreicht man das erste Dachgeschoss, das bisher als Lagerfläche genutzt wird. Für diesen Bereich existieren bereits konkrete Ausbaupläne zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, die im Exposé eingesehen werden können. Das Dachgeschoss erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das ehemalige Stallgebäude. Dieses wurde im Jahr 2007 im Obergeschoss zu modernen Wohn- und Atelierräumen umgebaut. Die Räume sind sowohl über die Terrasse des Haupthauses als auch über eine Außentreppe aus Stahl vom Hof aus zugänglich. Eine kleine Büroküche sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche ergänzen diesen Bereich und machen ihn vielseitig nutzbar. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes dient aktuell als Lagerfläche. Direkt davor befindet sich ein überdachter Freisitz, der an heißen Sommertagen angenehmen Schatten bietet und zum Entspannen einlädt. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche sonnige Rückzugsorte inmitten der Natur. Einer der schönsten Plätze ist zweifellos der Pavillon auf der Anhöhe des Grundstücks. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick bis nach Laiz und über das malerische Donautal. Für Fahrzeuge steht ein Carport direkt am Haus zur Verfügung. Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme, hochwertige Sanierung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3,57% Alle Angaben sind Angaben des/der Verkäufer:innen und aus deren Unterlagen. BB-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. BB-Immobilien Bernd Bäumle ist verpflichtet mit dem/der Verkäufer:in eine identische Provisionsvereinbarung zu treffen.

Sonstiges
Bei dem Haus handelt es sich gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz um ein Kulturdenkmal. Die Denkmal-AfA ist eine der attraktivsten Steuerförderungen für Immobilieninvestoren. Sie erlaubt es Kapitalanlegern, 100 % der anerkannten Sanierungskosten abzuschreiben - ein entscheidender Vorteil für eine steueroptimierte Anlagestrategie. Für Kapitalanleger: 9 % Abschreibung p. a. über 8 Jahre 7 % Abschreibung p. a. über weitere 4 Jahre Insgesamt 100 % steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten Für Selbstnutzer: 90 % der Sanierungskosten steuerlich absetzbar über 10 Jahre

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2007