Zweifamilienhaus mit ELW in ruhiger Aussichtslage von Vilsingen!

Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
72514 Inzigkofen - Vilsingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IU6P289AST

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2004 entstanden insgesamt drei Wohneinheiten, wodurch sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die Einliegerwohnung ist aktuell gut vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung stehen ab dem 01.08.2026 zur freien Verfügung und eröffnen damit flexible Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstück
ca. 740 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
1.223,63 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122.4
Gültig bis
2036-04-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, überwiegend baujahrestypische Ausstattung:
. Baujahr 1984, Dachgeschossausbau 2004
. Ölzentralheizung (erneuert 2013) mit Außenöltank
. Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Holzfenster (Baujahr entsprechend)
. Holzofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
. Glasfaseranschluss wird vorbereitet (voraussichtlich 2027)
. Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze

Erdgeschoss - Hauptwohnung (ca. 109 m²):
Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, praktische Speisekammer, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich gestaltet.

Dachgeschosswohnung (ca. 70 m²):
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Haushaltsraum. Die Einheit bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Einliegerwohnung (ca. 58 m²):
Wohn- und Essbereich, separate Küche, Badezimmer sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch einen eigenen Terrassenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Vilsingen, einem Ortsteil von Inzigkofen im Landkreis Sigmaringen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zudem bietet die Region einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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