Dreifamilienhaus in attraktiver Südhanglage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dieses im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Südhanglage, die helle Wohnbereiche, sonnige Außenflächen und angenehm geschützte Terrassenbereiche miteinander verbindet. Die leichte Hanglage ermöglicht zudem eine durchdachte Erschließung der einzelnen Wohneinheiten und sorgt für eine klare Trennung der Wohnungszugänge. Die beiden großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Zum "Hauseingang" führt eine Außentreppe auf der Ostseite des Wohnhauses. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang auf der Südseite des Hauses auf Höhe der Zufahrtsstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die drei voneinander getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage mit Vermietung aller Einheiten, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt bietet flexible Perspektiven für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte. Die drei Wohneinheiten haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 211 qm. Die Wohnfläche der Galerie im Dachgeschoss (ca. 18qm) ist in der vorstehenden DIN-Wohnfläche n i c h t enthalten. Das Haus steht auf einer Grundstücksfläche von 308 m², dabei handelt es sich um eine Teilfläche eines Grundstücks von insgesamt 1.856 qm. Zum Objekt gehören eine geräumige Doppelgarage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Das Gebäude ist unterkellert. Die 3- Zimmerwohnungen haben dort separate Kellerräume. Sämtliche Funktions- und Nebenräume sind innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur sinnvoll integriert, wodurch die vorhandene Wohn- und Nutzfläche effizient genutzt wird. Objektbeschreibung Erdgeschoss ( 2 Zimmer barrierefrei mit Stellplatz vor der Tür ) Die 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss besitzt den klassischen Charakter einer Einliegerwohnung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen knapp 35qm Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer. Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 67qm. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiger Vorrat- bzw. Abstellraum, der in der Wohnfläche nicht enthalten ist. Angrenzend eröffnet ein weiterer, zum Wohnbereich hin offener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Fitnessbereich. Der letzte Mieter nutzte das Zimmer als zusätzliches Gästezimmer. Das geräumige Badezimmer liegt ebenfalls im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über eine Belichtung und Belüftung mittels Schachtfenster. Ein besonderer Vorteil dieser Wohneinheit ist der separate Hauseingang auf der Südseite, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Gleichzeitig besteht innerhalb der Wohnung ein direkter Zugang in das zentrale Treppenhaus des Gebäudes.

Sonstiges
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Wohnlage und einer architektonisch gelungenen Aufteilung. Die drei eigenständigen Wohnungen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und eröffnen sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven, Stichwort: Mehrgenerationen Haus. Sonnige Außenbereiche, großzügige Terrassen sowie die charaktervolle Dachgeschosswohnung mit offener Galerie machen dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert. Jede Wohnung hat einen separaten Kellerbereich. Von der Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang in diesen Kellerbereich und damit einen Zugang ins Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend. Die beiden anderen 3- Zimmer Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell beide vermietet. Die Immobilie steht am Ende einer Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr eine sehr ruhige Lage. Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 1.50