**Einmaliges Immobilienensemble**

In Iphofen, einer romantischen Weinstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, verkaufen wir auf dem etwa 1870 qm großen Grundstück ein einmaliges Anwesen, das sich in drei separate Wohnhäuser gliedert - ideal als attraktive KAPITALANLAGE, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Vermieten. Das Haupthaus stellt der hochwertige Bungalow dar, der 1966 erbaut wurde und sich in zwei Wohnungen aufteilt. Die Hauptwohnung bietet 160 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt und wurde im Erdgeschoss bereits umfassend saniert. Das Herzstück bildet hier der offene Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Dachgeschoss eignet sich mit zwei Schlafzimmern & kleinen Badezimmer ideal als separaten Bereich für die Kinder. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 70 qm Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine etwa 54 qm große Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer & Badezimmer. Hinter dem Bungalow liegt das ursprünglich um 1930 errichtete Zweifamilienhaus, das um 1990 umfassend restauriert sowie umgebaut wurde. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten mit insgesamt ca. 70 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich modern in einem offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einer separaten Küche. Das Appartement bietet ca. 55 qm Wohnfläche. Das dritte Gebäude, ein liebevoll restauriertes Häuschen an der Grundstücksgrenze, wurde 2016 aus einem ehemaligen Pferdestall zu einem einladenden Wohnhaus mit zwei Ebenen und ca. 90 qm Wohnfläche umgebaut. Alle drei Häuser verfügen über eine eigene Gas-Zentralheizung. Bis auf den Bungalow sind alle Wohneinheiten derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen beliefen sich 2025 auf etwa 56.800 Euro zzgl. Nebenkosten. Gerne übersenden wir Ihnen nach Interessensbekundung unser ausführliches Exposé mit Zugang zu den virtuellen Rundgängen der einzelnen Wohnungen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 194,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 241,03 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1930 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 91,15 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2016 1 x Garage, 6 x Stellplatz außen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung