Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Nenzenheim/Iphofen

Charmantes Einfamilienhaus in Nenzenheim/ Iphofen Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 liegt in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Nenzenheim der Stadt Iphofen und bietet auf rund 106?m² Wohnfläche und einem 837?m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Die Küche wurde 2023 modernisiert und mit Granitboden ausgestattet; eine Speisekammer und ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das vollständig unterkellerte Haus bietet drei Abstellräume, den Heizraum und eine im Kaufpreis enthaltene Infrarotsauna. Besonders attraktiv ist das weitläufige Grundstück mit großem Garten vor und hinter dem Haus, Terrasse sowie Brunnen mit Zisterne für die Gartenbewässerung. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen und zwei Freiplätze zur Verfügung. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine neue Heizungsanlage runden die gepflegte Ausstattung ab. Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, naturnahes Umfeld und praktische Ausstattung zu einem familienfreundlichen Gesamtpaket. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns- Von Poll Immobilien Kitzingen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 8.20, Distanz zur Realschule: 13.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 12.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zum Bus: 0.50