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Einmalig - Modern - Stilvoll



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Wohnfläche
ca. 361 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 1183 m²
Wohnfläche
ca. 361 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 1183 m²
97346 Iphofen - Iphofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YJ3JZ96HZ2

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Villa bietet höchste Qualität in traumhafter Lage im Weinort Iphofen, wurde sehr individuell vom Architekten geplant und 2016 errichtet. Jedes einzelne, liebevolle Detail unterstreicht die Hochwertigkeit der Villa mit einer hellen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit der Möglichkeit eines Lifteinbaus im offenen Treppenhaus wird es Ihr Traumhaus für immer. Überzeugen Sie sich von der Einmaligkeit mit großzügigen Raumlösungen, moderner Einbauküche, Einbauschränken, stilvollen Bädern sowie dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Genießen können Sie den Blick in den angelegten Blumengarten außerdem von mehreren Terrassen. Gelangen Sie über die angelegten Wege und beleuchteten Stufen bis zum überdachten und nicht einsehbaren Freisitz. Durch die automatische Bewässerung und den Rasenroboter können Sie Ihren parkähnlichen Garten rund um das Haus entspannt und in vollen Zügen genießen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen "Einrichtungsbeispiel" versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Kaufpreis- oder Finanzierungsbestätigung erforderlich. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 361 m²
Grundstück
ca. 1183 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.401,66 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
58.96
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung mit Terrasse

- Massives Außenmauerwerk = 40 cm, Raumhöhe ca. 3 m
- weiße Isolierglasfenster: außen Alu, innen Holz, 3-fach-Verglasung
- Gaszentralheizung
- begehbare Dusche, Wanne, exklusive Badeinrichtung
- Internetanschluss in allen Räumen und Küche
- hochwertige Einbaumöbel
- LED Deckenbeleuchtungen
- Alarmanlage
- Lifteinbau im Treppenhaus möglich

volle Unterkellerung:

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie eigener Terrasse
- Weinkeller, Werkstatt, Heizraum
- Zugang zur Doppelgarage mit Spitzboden

Außenanlagen:

- besonderes Flair auf dem gesamten Grundstück
- Freisitz mit Sonnendach
- kleines Glasgartenhaus
- automatische Bewässerung, Rasenroboter

Lagebeschreibung

Die Weinstadt Iphofen gehört zum Landkreis Kitzingen. Sie liegt am Fuße des Schwanbergs, umgeben von bekannten Weinlagen wie Iphöfer Kronsberg, Iphöfer Kalb oder Iphöfer Julius-Echter-Berg.
Der historische Altstadtbereich mit der komplett erhaltenen Wehranlage birgt viele Sehenswürdigkeiten. Frankens alte Herrschaftsstrukturen schenkten Iphofen ein unvergleichliches Stadtbild, mehrere Gotteshäuser, Mauern, Türme, Tore und Kunstschätze.

Gleichzeitig hat man die Zeichen der Zeit erkannt und durch Neubaugebiete am Ortsrand jungen Familien die Möglichkeit zur Ansiedelung gegeben.
Ein inzwischen breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl im Altort als auch auf der grünen Wiese, machen das Leben im Winzerstädtchen bequem und der Charme des Städtchens liebenswert.

Iphofen liegt im südöstlichen Landkreis Kitzingen, rund 255m ü. NN und hat ca. 4.700 Einwohner (mit Ortsteilen).
Über die Bundesstraße 8, die direkt an Iphofen vorbeiführt, erreichen Sie in 8 km die Kreisstadt Kitzingen, in ca. 30 km Würzburg und in ca. 80 km Nürnberg.
Der Bahnhof liegt an der Strecke: Würzburg-Nürnberg und ist in den VGN integriert. Für Fahrten vom Bahnhof Iphofen in den VGN-Raum gilt der Verbundtarif, alle Verkehrsmittel können mit einem einzigen Fahrausweis genutzt werden.

Für die Freizeit gibt es ein reichhaltiges Angebot: ein Hallenbad mit Kinderwasserlandschaft und Außenbereich, ein Sportzentrum, Tennisplätze, Kinderspielplätze, Naherholungsgebiet (Wander- und Radwanderwege), Naturlehrpfad, Wein- und Geologielehrpfad am Schwanberg, Knauf-Museum, Kirchenburgmuseum Mönchsondheim, Vinothek, Stadt- und Weinerlebnisführungen, Kneippbecken, Minigolfplatz....

Iphofen ist ein bedeutender Standort der Gipsindustrie, neben dem Weinbau die wichtigste Erwerbsquelle und trägt sehr zur Blüte des Städtchens bei. Handwerksbetriebe der verschiedensten Branchen sind traditionell mit Iphofen verhaftet. In der Altstadt befinden sich kleine familiengeführte (Kunst-) Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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