Viel Platz, viele Möglichkeiten - Wohnen im Grünen direkt am Aischtalradweg

In naturnahe Lage direkt am Aischtalradweg, in Ipsheim / Oberndorf, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich rund 140 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche. Das großzügige Grundstück mit 878 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreunde und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Garten unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie und schafft eine idyllische Rückzugsoase im Grünen. Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, während das Dachgeschoss als 2-Zimmer-Einliegerwohnung ausgebildet ist. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Ausstattungsmerkmale wie eine Photovoltaikanlage, Marmorplattenheizkörper, eine Garage sowie die vollständige Unterkellerung runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und vielseitig nutzbare Flächen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Ausstattung in einem ansprechenden Gesamtpaket.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 378.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. DAVEit Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung