Familien(t)raum mit viel Platz - modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Carport in Irsch

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 präsentiert sich heute als liebevoll modernisiertes Zuhause für die große Familie. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Sockelgeschoss. Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren innen wie außen umfassend renoviert, Grundrisse und Eingangsbereich neugestaltet und so ein zeitgemäßes, sehr gepflegtes Wohnambiente geschaffen. Über den neuen Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der viel Raum für Familienleben, Essen und Wohnen bietet. Die separate Küche grenzt ideal an. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse am Haus - perfekt für das Frühstück im Freien oder den Grillabend bei jedem Wetter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit WC sowie praktische Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit einem Balkon, der direkt oberhalb der Terrasse im Erdgeschoss liegt, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken - ideal für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken sowie ein weiteres Gästezimmer. Damit stehen insgesamt bis zu sieben separat nutzbare (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung - ein echtes Plus für größere Familien, Patchwork-Konstellationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist voll unterkellert. Neben Abstell- und Technikräumen findet sich hier ein beheizter Partykeller - der ideale Rückzugsort für Feiern, Jugendbereich oder Hobbys, gut getrennt vom Wohnbereich. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 196 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 528 m² und bietet einen nach hinten gelegenem Garten mit zwei Terrassen (ca. 9 m² und ca. 25 m²), sodass sich immer ein gemütlicher Platz in der Sonne oder im Schatten findet. Trotz der Lage an der Ortsdurchfahrtsstraße von Irsch verlagert sich das Familienleben angenehm in den geschützten Gartenbereich hinter dem Haus. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und viel Platz für Kinder, Haustiere oder gemütliche Gartenabende. Ein zusätzlicher Terrassenbereich im Garten erweitert den Wohnraum nach draußen. Für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen frisch errichteten Carport (Baujahr 2025), das sogar Platz für einen Wohnwagen bietet - ideal für Camping-Fans oder als geschützter Stellplatz für größere Fahrzeuge. Das Haus vereint solide Bruchsteinbauweise mit modernisierter Haustechnik und wohnlichen Oberflächen. Einige Bauteile - insbesondere das Dach mit Bitumenschindeln - zeigen altersbedingten Modernisierungsbedarf und bieten den künftigen Eigentümern Spielraum, weitere energetische und optische Verbesserungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 274,6 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1948 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 16.12.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden