Großzügiges Familien-Reihenhaus, in ruhiger Lage von Irschenberg

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• teilmöbliert

Familienfreundlich wohnen im Herzen von IrschenbergRuhig wohnen, kurze Wege genießen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein:Die Immobilie in der Bäckerleiten liegt in einer angenehmen Wohnlage von Irschenberg und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit der beeindruckenden Natur des bayerischen Voralpenlandes.Das Ortszentrum von Irschenberg ist nur rund 300 Meter entfernt. Damit befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Nähe. Die beliebte Bäckerei Leitner am Kirchplatz ist bereits nach etwa 350 Metern erreichbar - perfekt für frische Semmeln am Morgen oder den spontanen Einkauf zwischendurch.Besonders attraktiv für FamilienFür Familien bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Kinderbetreuung und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Die Grundschule am Kirchplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Kinderhaus Farbenfroh sowie der Caritas-Kindergarten befinden sich im näheren Ortsbereich.So können viele Wege des Familienalltags unkompliziert und ohne lange Autofahrten bewältigt werden - ein echter Pluspunkt, insbesondere für Familien mit jüngeren Kindern.Auch für die Freizeitgestaltung bietet Irschenberg ein familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen, Sport- und Vereinsangeboten sowie zahlreichen Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.Gute Anbindung - auch ohne AutoEine Bushaltestelle befindet sich nur rund 300 Meter von der Immobilie entfernt. Von Irschenberg bestehen regionale Busverbindungen unter anderem in Richtung Miesbach und in die umliegenden Gemeinden.Für Bahnpendler liegt der Haltepunkt Heufeldmühle rund 4,8 Kilometer entfernt. Von dort besteht Anschluss an die Mangfalltal-Bahn mit Verbindungen über Holzkirchen in Richtung München sowie nach Rosenheim.Einkaufsmöglichkeiten & tägliche VersorgungFür den kleinen Einkauf sind die Angebote im Ortszentrum schnell erreichbar. Für den größeren Wocheneinkauf stehen Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, beispielsweise in Miesbach. Dort finden sich unter anderem REWE, Edeka und ALDI Süd.Auch die weitere Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in den umliegenden Orten schnell erreichbar.Ideal für PendlerEin weiterer großer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung über die A8 München-Salzburg. Die Anschlussstelle Irschenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung München und Holzkirchen als auch nach Rosenheim und Salzburg. Die A8 ist damit besonders für Berufspendler ein wichtiger Pluspunkt.Gleichzeitig liegt das Zuhause nicht unmittelbar an einer Hauptverkehrsstraße, sondern in einer Anliegerstraße, was den Wohncharakter der Lage zusätzlich unterstreicht.Voralpenland direkt vor der HaustürNeben der guten Infrastruktur ist es vor allem die Umgebung, die Irschenberg so attraktiv macht. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Berge beginnen praktisch vor der Haustür.Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit - verbunden mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Bushaltestelle sowie einer hervorragenden Anbindung an München, Rosenheim und das gesamte bayerische Voralpenland.Ein Wohnort für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Wege verzichten zu müssen.