Isen - Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und großer Dachterrassenwohnung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1927 erbaut und 2013 umfassend saniert wurde. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke. Wohneinheit: Die großzügige Wohnung im Obergeschoss (1. OG und 2. OG zusammen ca. 164 m² Wohnfläche) bietet viel Raum für ein komfortables Leben. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit einem integrierten Gartenbereich, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre an kalten Tagen. Die Wohnung ist vermietet und bietet mit 7 Zimmern den Komfort eines Familienzuhauses. Neben großzügigem Stauraum im Keller finden Sie ebenerdig im Eingangsbereich einen gefliesten Raum, der beispielsweise als Parkgelegenheit für Räder oder einen Kinderwagen genutzt werden kann. Gewerbeeinheit 1 - Kosmetikstudio: Im Erdgeschoss befindet sich ein Kosmetikstudio. Es verfügt über mehrere Behandlungsräume, die eine ruhige und professionelle Atmosphäre bieten. Der großzügige Eingangs- und Verkaufsbereich mit einem stilvollen Empfangstresen schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für einen Wartebereich. Eine große Schaufensterfront bietet zusätzliche Werbe- und Verkaufsfläche. Gewerbeeinheit 2 - Elektrofachhandel & Mobilfunk-Shop: Die zweite Gewerbeeinheit ist ein Elektrofachhandel. Der Laden besteht aus einer großen Ladefläche, die perfekt einen Einzelhandel oder ein Dienstleistungsunternehmen ist. Ein separater Büroraum bietet Raum für administrative Aufgaben oder Besprechungen. Ein weiteres Plus ist der große Keller, der viel Lagerfläche für Waren und Materialien bietet. Die Glasfaserverkablung im gesamten Wohn- und Geschäftshaus ist bereits erfolgt sowie die Leerrohre für den Hausanschluss vorhanden, welcher in naher Zukunft geplant ist. Ebenso ist der Anschluss der Innenstadt an die Fernwärme im Gange.

Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: [email protected] www.sperr-zellner.de

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 369,00 m², Bürofläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: Umfangreiche Sanierungsarbeiten