Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage, PV-Anlage, Doppelgarage & Wintergarten in Isen

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage bietet mit seiner naturnahen Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld. Das 2002 in Holzständerbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide technische Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2016, 7,65 kW und Speicher mit 9,6 kW), eine Solaranlage für Warmwasser sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören dazu. Die ca. 126,89 m² Wohnfläche sowie die beiden weiteren beheizten Räumlichkeiten im Kellergeschoss mit ca. 38,30 m² - bestehend aus Hobby-/Fitnessraum sowie Gästezimmer - sind ideal auf Familien oder Paare zugeschnitten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holzofen und Zugang zum Wintergarten. Dieser Outdoor-Bereich wurde als wahres Highlight und Rückzugsort gestaltet: Ausgestattet mit Outdoorküche, Grillofen und Wasseranschluss bietet er beste Voraussetzung für gesellige Stunden und kulinarische Erlebnisse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer/Büro sowie einem geräumigen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Infrarotkabine. Das Kellergeschoss bietet weitere funktionale Flächen: Neben einem beheizbaren Hobby- und einem großen Fitnessraum stehen ein Duschbad sowie ein Abstell- und ein Technikraum zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 530 m² und grenzt an einen Streuobststreifen. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Die Beheizung des Hauses erfolgt überwiegend über Wandheizkörper über Strom. In Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ergibt sich hier eine effiziente und kostengünstige Lösung. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein Holzofen im Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Energieeinsparung bei. Das Objekt ist seit dem 01.01.2026 leerstehend und ab sofort bezugsfertig. AUSSTATTUNG: + Photovoltaikanlage (7,65 kW, Speicher 9,6 kW, BJ 2016) + Solaranlage für Warmwasser + Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Kaminofen im Wohnzimmer + Wintergarten mit Outdoorküche, Grill und Wasseranschluss + Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Infrarotkabine + Kellergeschoss mit beheiztem Hobbyraum und Fitnessraum, zusätzlichem Duschbad und ein Abstellraum + Grundstück mit 530 m² Fläche + Doppelgarage mit Dachausbau für weitere Lagerfläche und anliegendem Abstellraum + Salzentkalkungsanlage 2022 VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 73 kWh/(qm*a) Energieskala: B Baujahr: 2002 Energieausweis gültig bis: 12.04.2035

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Nutzfläche: 56,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen