Ein komplett renoviertes Haus mit dem gewissen Extra - PV Anlage, Spa-Bad, Garten & Einliegeroption

• Badewanne
• Gäste-WC
• Teil-/Vollrenoviert

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Landhauscharakter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch mit einem separaten Wohnbereich im Untergeschoss genutzt werden. Dieser verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche, einen Wohn-/Aufenthaltsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich damit hervorragend als Einliegerbereich - beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Die frühere interne Verbindungstreppe zwischen Erd- und Untergeschoss kann bei Bedarf baulich wieder geöffnet werden. Somit lässt sich das Haus auch wieder als vollständig zusammenhängende Wohneinheit nutzen.
ERDGESCHOSS - MODERN MIT LANDHAUSCHARAKTER
Das ca. 100 m² große Erdgeschoss wurde 2016 umfassend renoviert. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige massive Landhausküche mit Holzküchenherd (8 kW). Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.
Das stilvoll gestaltete Spa-Badezimmer mit großzügiger Badewanne, komfortabler Dusche und harmonisch abgestimmter Ausstattung schafft einen persönlichen Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

MODERNISIERTES UNTERGESCHOSS MIT SEPARATEM EINGANG
Das Untergeschoss wurde 2022 umfassend modernisiert und verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang.
Mit moderner Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Aufenthaltsbereich und Badezimmer eröffnet dieser Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

GARTEN & AUSSENBEREICH
Vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.
Eine zusätzliche Sonnenterrasse über der Garage bietet einen weiteren schönen Rückzugsort. Der überdachte Jacuzzi rundet den Außenbereich ab und sorgt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

TECHNIK & ENERGIE
Auch technisch wurde die Immobilie umfangreich aufgewertet.
Zur Ausstattung gehören eine PV-Anlage aus dem Jahr 2023 mit 13,2 kWp und 10-kW-Stromspeicher, eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2020 sowie die bereits vorhandene Vorbereitung für eine Wärmepumpe.
Im Rahmen der Modernisierung 2022 wurden außerdem Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen umfassend erneuert.

KAUFPREIS & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Der Basis-Kaufpreis der Immobilie beträgt 550.000 €.
Darüber hinaus verbleiben zahlreiche hochwertige und auf die Immobilie abgestimmte Ausstattungsbestandteile im Haus. Diese werden transparent und separat mit insgesamt 50.000 € ausgewiesen:
PV-Anlage: 15.000 €
Küchen im Erd- und Untergeschoss: 15.000 €
Holzküchenherd: 5.000 €
Jacuzzi: 1.000 €
Einbauschränke im Untergeschoss: 5.000 €
Einbauschränke im Erdgeschoss: 3.000 €
Badmöbel im Erd- und Untergeschoss: 6.000 €
Gesamtkaufpreis inklusive der genannten Ausstattung: 600.000Euro
EIN ZUHAUSE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder mit einem separaten Einliegerbereich mit eigenem Eingang - diese Immobilie bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Kombination aus modernisierten Wohnbereichen, gemütlichem Landhauscharakter, Spa-Bad, hochwertiger Ausstattung, Garten und moderner Energietechnik macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause.


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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Isen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Erding, die für ihre idyllische Landschaft, hohe Lebensqualität und gleichzeitig sehr gute Anbindung an den Großraum München bekannt ist. Eingebettet in das malerische Isental bietet Isen eine Kombination aus Natur, Ruhe und gewachsener Dorfstruktur - ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Der Ortskern von Isen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Erding und sind bequem erreichbar.

Dank der Nähe zu Erding, Dorfen sowie zur A94 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung München. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die wunderschöne Natur rund um das Isental: Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Direkt hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleines Schloss, das der Umgebung einen historischen und außergewöhnlichen Charme verleiht.

Isen bietet damit eine seltene Mischung aus ländlichem Wohlfühlambiente, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.