Attraktives Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche auf einem 489 m² großen Grundstück in Isen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit etwa 142 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 10 m² Bürofläche.

Mit überschaubarem Aufwand besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzubauen.

Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber: Der liebevoll angelegte Garten verfügt über ein Hochbeet, ein Gewächshaus, eine gemütliche Grillecke sowie einen Koiteich, der bei Bedarf auch zu einem Schwimmteich umgestaltet werden kann.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein großzügiger Carport sowie eine hochwertige Einbauküche der Firma Löchle aus Grafing.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Holzofen in der Küche, der nicht nur für kulinarische Highlights sorgt, sondern über eine Wasserspirale auch zur Erwärmung des Brauchwassers beiträgt.

Dank der 6,5 kW Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 13 kW Stromspeicher kann das Haus – abhängig von den Sonnenstunden – zu bis zu 84 % autark betrieben werden. Dies führt zu deutlich reduzierten Nebenkosten.

Das Haus inklusive Garage ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem eine große Werkstatt mit Schreinermaschinen (auf Wunsch ablösbar) sowie eine Waschküche mit Dusche, die sich auch ideal zum Reinigen von Haustieren eignet.

Aktuell werden vom Eigentümer im gesamten Haus neue Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, wodurch die Immobilie energetisch auf einen modernen Stand gebracht wird.

Aufgrund des Baujahres sind kleinere Renovierungsarbeiten einzuplanen, deren Kosten jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Daten:

•Baujahr: 1996

•Einbauküche: 2022

•Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher: Juli 2021

•Gaszentralheizung im Keller 1996

Kaufpreis:

799.750 € inklusive Einbauküche, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Garage und Carport

zzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer, sofern diese bei der Anfrage noch nicht übermittelt wurden.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei allen Maßangaben um ca. Angaben handelt.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr gerne zur Verfügung.

PS: Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung an.

k.A.