Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in einem gewachsenen Mischgebiet gemäß § 34 BauGB. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die zukünftige Nutzung und mögliche bauliche Veränderungen an der Umgebungsbebauung orientieren. Die Lage eignet sich aufgrund der zentralen Situation sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnen oder kombinierte Nutzungskonzepte. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren um 1969 durch eine Aufstockung erweitert. Die Konstruktion besteht aus massiven Außenwänden mit Holzbalkendecken. Ein kleiner Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 15 m² ist vorhanden. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Werkstattanbau. Im Erdgeschoss stehen zwei Gewerbeflächen zur Verfügung, ergänzt durch eine zusätzliche Lagerfläche sowie den Heizraum. Zudem ist hier eine Gemeinschaftstoilette untergebracht. Von hier aus erschließt das Treppenhaus die darüberliegenden Etagen bis in das Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 152 m². Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im 1. Obergeschoss sind zwei großzügige Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 103 m² sowie ca. 118 m² untergebracht. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m²  (derzeit vermietet) sowie eine weitere Vierzimmerwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Ein Teil der linken Wohnung erstreckt sich dabei mit ca. 40 m² über den Werkstattanbau. Die im 1. Obergeschoss links gelegene Wohnung verfügt zwar über eine Tür zur Dachterrasse, diese Terrasse gehört jedoch nicht zum angebotenen Objekt. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In den Jahren 1986/87 erfolgten unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage, der Wasser- und Stromleitungen sowie der Heizungsrohre. Im Jahr 2003 wurden die Fenster im linken Gewerbeteil erneuert. Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine Gasheizung. Ein Gutachten aus dem Jahr 2021 liegt vor. Das Objekt weist alters- und nutzungsbedingte Mängel auf. Es sind Feuchteschäden sowie anteilig Schimmelbefall vorhanden. Die vormals vorhandene Garage wurde zwischenzeitlich veräußert und ist nicht Bestandteil des Angebots.  Insgesamt bietet das Objekt aufgrund seiner Größe, der gemischten Nutzungsmöglichkeiten und der zentralen Lage ein interessantes Potenzial für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler, die eine Sanierung und Neuausrichtung der Immobilie in einem innerstädtischen Mischgebiet planen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein.HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Stichworte
Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern