Charmante Doppelhaushälfte mit großem Eckgrundstück, 3 Garagen, Ausbaupotenzial in Isen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
614.000 €
Grundstück
ca. 516 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
614.000 €
Grundstück
ca. 516 m²
84424 Isen - Isen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SAFK9AFVTA

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise vereint großzügiges Wohnen, einen idyllischen Garten und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Auf einem 516 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet das Haus mit rund 130 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die rundum begehbare Gartenfläche, die durch die Ecklage ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die nicht einsehbare Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 516 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
614.000,00 €
Preis/m²
4.723,08 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über:
3 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, Küche mit Einbauküche inklusive elektrischer Geräte, Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2011 renoviert), Gäste-WC.
Voll ausgebauter Speicher mit Deckenventilator, ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Zimmer.
Balkon, Außenmarkise, nicht einsehbare Südterrasse
Die doppelt verglasten Holzfenster mit Jalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Im Badezimmer ist die Jalousie elektrisch bedienbar.

Ein echtes Highlight sind die außergewöhnlich großzügigen Nebengebäude:

Doppelgarage mit Werkstatt und einem funkgesteuertem Tor.
Separate Einzelgarage überdacht mit zusätzlicher Tür.
Zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen.

Die Einzelgarage verfügt über ein Satteldach mit praktischem Dachüberstand, der sich hervorragend als Holzlager oder Unterstand nutzen lässt.

Über der Doppelgarage befindet sich zudem eine separate kleine Wohneinheit mit:

1 Zimmer
2 Dachfenstern,
zusätzlichem Fenster zum Hof,
WC mit Waschbecken.
Diese Einheit bietet interessantes Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine Anliegerwohnung, ein Büro oder einen Gästebereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Beheizter Kellerraum mit Fenster, Waschküche mit allen Anschlüssen, Vorbereitung für den Einbau einer Dusche, Sauna, Umfangreiche Lager- und Hobbyflächen.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Isen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Erding und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Vor Ort finden Sie:
- Kindergärten und Schulen
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Ärzte, Apotheke und medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
- Aktives Vereinsleben und zahlreiche Sportmöglichkeiten
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen, idyllischer Natur sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Gute Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
Schnelle Anbindung an die A94
München und Passau bequem erreichbar
S-Bahn-Anschluss in Markt Schwaben (ca. 15 Minuten entfernt)
Gute Erreichbarkeit des Münchner Flughafens und der Region Erding
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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