Viel Platz für Ihre Wohnträume - Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 1245 m²
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 1245 m²
56271 Roßbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MGVCTUIC56

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Objektbeschreibung

Dieses äußerst ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die große Familie, das komfortable Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - sei es zur Nutzung für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, als Gästebereich oder als Büro bzw. Praxis. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, freundlichen Räumen und viel Platz. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses begeistern. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Speisekammer, 2 Zimmer, großes Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Terrasse, Freisitz - DG: 4 Zimmer, großes Badezimmer, Wohndiele, Balkon, Speicher - UG ELW: Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum Doppel-Garage 4 Stellplätze im Freien

Sonstiges
Provision Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstück
ca. 1245 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.000,00 €
Preis/m²
1.778,13 €
Preishinweis
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.3
Gültig bis
2036-08-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung im EG in Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Bad und Diele
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, Granit
- Holztüren
- Granittreppe
- Klinkerfassade mit Dämmung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Roßbach im Westerwaldkreis, einer attraktiven Wohngemeinde der Verbandsgemeinde Hachenburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer gleichzeitig guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Roßbach liegt zwischen Hachenburg und Dierdorf und in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B413. Die Anschlussstelle Dierdorf an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl die Ballungsräume Köln/Bonn als auch das Rhein-Main-Gebiet sehr gut angebunden sind. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule die einen Ganztagsunterricht anbietet, ein Kindergarten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen insbesondere in der nahegelegenen Kreisstadt Hachenburg sowie in Dierdorf zur Verfügung.
Die waldreiche Umgebung, gut ausgebaute Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben machen Roßbach besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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