Idyllisches Wohnen mit Weitblick - Exklusive Lage nahe dem Ruhrgebiet

Dieses außergewöhnliche Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 10.857 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 307 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Teilunterkellert und umgeben von einem herrschaftlichen, parkähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und einem Gewächshaus, vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Großzügigkeit und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise. Schweren Herzens müssen sich nun die Eigentümer von diesem Liebhaberobjekt aus Altersgründen trennen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Galerie und hohen Decken, die dem Raum ein luftiges und offenes Ambiente verleihen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eröffnen einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung einlädt. Eine elegante Treppe führt in den oberen Bereich, wo sich eine gemütliche Sitzecke befindet - der ideale Ort, um den Blick über die grüne Umgebung schweifen zu lassen. Das angrenzende Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zu einer weiteren Terrasse und in den Garten, während die separate Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbadezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer an und überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung, die perfekt aufeinander abgestimmt ist. Ein Gäste-WC, eine Diele mit Verbindung zu allen Räumen sowie ein separater Garderobenraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss führt ein großzügiges Durchgangszimmer in einen weiteren Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und Küche. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, von dem aus Sie auf den Balkon gelangen und die tolle Aussicht über den parkähnlichen Garten genießen können, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein überdachtes Schwimmbad verspricht Badespaß zu jeder Jahreszeit, während das Garagenhaus mit drei Garagen und ein neuwertiges Doppelcarport reichlich Platz für Fahrzeuge bietet. Für entspannte Wellnessmomente steht im Garten ein eigenes Gartenhaus mit Sauna zur Verfügung. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Rückzugsort, der Ruhe, Komfort und Stil auf höchstem Niveau vereint.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen