MEHR ZUHAUSE FÜR IHR GELD !!!

Mehr Zuhause für Ihr Geld Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier ist Platz. Nicht nur mit knapp 140 Quadratmetern, sondern für das Leben, das darin stattfinden soll. Von außen ein klassisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980- versetzt gebaut und dadurch überraschend eigenständig. Innen ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Echtholzparkett, von dem aus man auf den großen L-förmigen Balkon mit aufgeständerter Terrasse tritt. Der Ort, an dem Sommerabende länger werden als geplant. Von hier geht es über die Wendeltreppe auch in den unteren Garten. Das Tageslicht-Gäste-WC mit Garderobenbereich vervollständigt diese Etage samt der praktischen Küche mit Blick zur Strasse. Dass ein Haus dieser Größe hier zu diesem Preis zu erwerben ist, hat einen einfachen Grund: Das Grundstück mit 410 m² ist ein Erbbaurecht. Sie kaufen das Haus - für den Boden zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins von 2.300 Euro. Rund 52 Jahre Restlaufzeit und eine Beleihungsgrenze von 90 Prozent machen die Finanzierung dabei unkompliziert. Unterm Strich wohnen Sie für deutlich weniger Geld deutlich großzügiger, als es ein vergleichbares Haus im Volleigentum erlauben würde. Eine Rechnung, die für viele Familien gerade mit gestiegenen Zinsen aufgeht. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer, dazu ein 2023 komplett erneuertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster, ein Ankleideraum und eine Art Wintergarten, der zur Zeit als Büro genutzt wird und von dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben. Über die neue, massive Holztreppe geht es hinauf in den ausgebauten Spitzboden: ein helles Zimmer unter Dachflächenfenstern, still und ein Stück abseits vom Alltag. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung ausgewiesen und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Nah beieinander - und doch jeder für sich- Denn dann gibt es auch noch die Einliegerwohnung im Untergeschoss - rund 30 Quadratmeter mit separatem Eingang, Tageslichtduschbad und einer eigenen Sauna. Für die Eltern, das erwachsene Kind oder Gäste, die gern länger bleiben verfügt diese Einheit über einen hellen Wohn- und Schlafraum mit Küche, von dem es auch direkt auf die untere Terrasse geht. Nah genug, um füreinander da zu sein. Eigenständig genug, dass jeder seine Ruhe hat. Seitlich der Terrasse gelangen Sie auch noch in einen massiv gbauten Garten- oder Hobbyraum, der durch das bestehende Fenster über viel Licht verfügt. Komplettiert wird diese Etage durch den weiteren Lagerraum und die Waschküche. Mit der großzügig angebauten Garage und zwei weiteren Stellplätzen sind auch Ihre Pkws bestens untergebracht. Sind Sie eine Familie, auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim mit dem Wunsch nach einer kleinen Mieteinnahme. Oder haben Sie bereits ältere Kinder oder die ältere Generation zu versorgen? Hier ist beides möglich! Diese Immobilie ist für alle, die in Iserlohn ein Zuhause suchen, das wirklich Zuhause ist. Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung