Exklusive Villa in Bestlage Iserlohns - Historischer Charme trifft modernen Luxus

Diese prachtvolle, denkmalgeschützte Villa in exklusiver Lage von Iserlohn vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf 4.094 m² Grundstücksfläche bietet sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 342 m² und einen parkähnlichen Garten, der viel Raum für gehobene Ansprüche bietet. Beim Betreten der Villa empfängt eine elegante Eingangsdiele mit einem beeindruckenden Treppenaufgang, der in die oberen Etagen führt. Der großzügige Wohnbereich schafft ein edles Ambiente und öffnet sich zum stilvollen Lesezimmer sowie zur Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche mit einem großen Kochblock und Blick ins Grüne erfüllt die Ansprüche von Hobbyköchen und Profis gleichermaßen. Ein elegantes Gäste-WC sowie ein separater Gästebereich mit eigenem Bad vervollständigen das Erdgeschoss. Das 1. Obergeschoss besticht durch eine geräumige Diele, die zu zwei luxuriösen Badezimmern führt, beide modern ausgestattet. Ein Highlight ist das Hauptbadezimmer mit beidseitig begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und eleganten Details. Die drei großzügigen Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort; eines der Zimmer hat einen privaten Balkon, und ein Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot. Im 2. Obergeschoss befinden sich eine moderne Dusche, eine luxuriöse Sauna mit Ruheraum und eine großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Blick über das Anwesen und die Natur. Das weitläufige Kellergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten für Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Diese einzigartige Villa kombiniert zeitlosen Charme mit modernem Komfort und ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere in einer der besten Lagen von Iserlohn suchen. Weitere Informationen und eine detaillierte Beschreibung dieser Villa als "ein Schmuckstück der Moderne" von den Experten Dr. Viviane Taubert und Dr. Stephan Strauß (Strauß Fischer Historischer Bauwerke, Krefeld/Bremen) finden Sie auf der Homepage der Ingenieurkammer-Bau Nordrhein-Westfalen unter folgendem Link: https://www.baukunst-nrw.de/objekte/Villa-Heutelbeck--6792.htm Lassen Sie sich von dem besonderem Charme dieser Villa bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen