Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und Gaststätte in Iserlohn

Kurzbeschreibung

Vier Wohneinheiten, vermietete Gaststätte, ca. 395 m² Wohnfläche, ca. 190 m² Gewerbefläche, drei Garagen, Stellplätze und Grundstück mit ca. 890 m² - attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Objekt

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Iserlohn-Hennen vereint vier Wohneinheiten und eine vermietete Gaststätte unter einem Dach. Das Haupthaus wurde im Jahr 1902 errichtet und 1954 durch einen Anbau erweitert. Drei Garagen, mehrere Stellplätze sowie ein ca. 890 m² großes Grundstück runden dieses interessante Anlageobjekt ab. Im 1. Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 115 m² große Wohnung. Das Dachgeschoss mit ebenfalls ca. 115 m² Wohnfläche wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und bietet nach einem Verkauf die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Eine weitere ca. 115 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Anbaus. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss des Haupthauses sowie des Anbaus werden derzeit renoviert und sind vermietet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine kleinere, ebenfalls vermietete Erdgeschosswohnung im Anbau. Die vermietete Gaststätte im Erdgeschoss bildet gemeinsam mit den Wohneinheiten eine solide Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. In den vergangenen Jahren wurden in Teilbereichen bereits Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an einzelnen Bädern sowie teilweise an der Elektrik. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Dies bietet einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig im Wert zu erhalten. Eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Für den gewerblichen Bereich liegt ebenfalls ein Energieausweis vor. Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 121,7 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 43,3 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr Gebäude: 1902 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bitten wir von unangekündigten Besichtigungen bzw. einem Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung abzusehen. Bei weitergehendem Kaufinteresse bitten wir um Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines geeigneten Kapitalnachweises. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 590,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen